Natürlich hängt dies davon ab, ob es ein altes Haus ist, das eine komplette Renovierung benötigt, ein Gebäude, das teilweise oder vollständig modernisiert ist, oder ein modernes Heim. Eins der Probleme einer renovierten Wohnung ist, dass Sie nicht genau wissen, wie sorgfältig sie renoviert wurde, vor allem, wenn der Besitzer die Renovierung selbst durchgeführt hat. Wenn die Arbeit von ortsansässigen Handwerkern gemacht wurde, sollten Sie sich die Rechnungen zeigen lassen.
Leitungen
Sie können Dinge wie die elektrischen Leitungen, die Rohrleitungen, die Hauptwasserleitungen, den Warmwasserboiler und die Zentralheizung relativ einfach überprüfen. Verlassen Sie sich nicht auf das Wort eines anderen, sondern überprüfen Sie selbst. Wenn das Objekt keinen Stromanschluss oder Wasserleitungen hat, sollten Sie überprüfen, wo die nächstgelegene Anschlussstelle ist und wie teuer es ist, den Anschluss zu erweitern. Dies kann in ländlichen Gegenden sehr teuer sein. Wenn eine Immobilie einen Brunnen oder ein Fallgrube hat, sollten Sie auch diese überprüfen lassen.
Mängel an alten Gebäuden
Ein altes Gebäude zeigt u.U. sichtbare Beschädigungen, wie beispielsweise gewellte oder rissige Wände, aufsteigende Feuchtigkeit, fehlende Dachziegel (überprüfen Sie das mit einem Fernglas) und faules Holz. Manche Gegenden sind anfällig für Überschwemmungen, Stürme und Bodensenkungen, daher ist es sinnvoll, ein altes Gebäude nach einem schweren Regen zu begutachten, da dann undichte Stellen zum Vorschein kommen. Wenn Sie Probleme finden oder vermuten, sollten Sie das Gebäude von einem Bauunternehmer überprüfen, oder ein komplettes Gutachten von einem Sachverständigen erstellen lassen. Sie sollten auch in Erwägung ziehen, ein Gebäude auf Termiten hin untersuchen zu lassen, da diese in vielen Gegenden Portugals vorkommen.
Ein portugiesischer Käufer würde nie ein Angebot für ein altes Haus machen, bevor er es nicht mindestens von einem Bauunternehmer hat untersuchen lassen, der in der Lage ist zu beurteilen, ob der Preis immer noch angemessen ist, wenn man die fälligen Renovierungsarbeiten mit einrechnet. Bei neueren Immobilien ist es jedoch unüblich, ein Gutachten (inspeção) einer portugiesischen Immobilie erstellen zu lassen, vor allem, wenn diese in den letzten 10 oder 20 Jahren gebaut wurde. Trotzdem entsprechen manche Gebäude, die in den 70er und 80er Jahren gebaut wurden, nicht der Norm und wurden mit minderwertigen Materialien erbaut. Sogar verhältnismäßig neue portugiesische Häuser können ernsthafte Mängel haben. Sie sollten herausfinden, welche Baufirma dafür zuständig war, denn ein großes Unternehmen mit einem guten Ruf wird wahrscheinlich nicht gepfuscht haben. Ein Gebäude, das älter als fünf Jahre ist, wird normalerweise keine Garantie mehr haben. Wenn das Gebäude während der Garantiezeit verkauft wird, sind die Garantien in Portugal allerdings übertragbar.
Alleinstehende Häuser
Wenn Sie eine alleinstehende Villa, ein Bauernhaus oder ein Dorfhaus kaufen, vor allem wenn es auf einem Hügel gebaut wurde, ist es immer empfehlenswert, ein Gutachten einzuholen. Die allgemeinen Probleme umfassen das folgende: rostende Wasserleitungen und undichte Rohrleitungen, unzureichende Abwasserleitungen, schlechte Verkabelung, Feuchtigkeit und aufsteigende Feuchtigkeit (keine Dämmung), unebene Bodenbeläge bzw. kein Grundbelag, abbröckelnde Fassaden, Absenkungen sowie rissige Innen- und Außenwände. Einige dieser Probleme treten bereits in Häusern auf, die älter als fünf Jahre sind. Überlegen Sie sich: Wenn Sie solch ein Gebäude in Ihrem Heimatland begutachten lassen würden, dann sollten Sie dies auch in Portugal tun!
Sie können den Verkäufer bitten, auf seine Kosten ein Gutachten erstellen zu lassen, welches ihm - vorausgesetzt es bescheinigt dem Gebäude einen guten Zustand - beim Verkauf helfen kann, auch wenn Sie selbst sich gegen das Objekt entscheiden sollten. Sie können auch ein positives Gutachten zur Voraussetzung des Zustandekommens des Vertrags machen, obwohl dies in Portugal eher unüblich ist. Wenn ein Verkäufer Ihnen verweigert, vorab ein Gutachten erstellen zu lassen, sollten Sie sich anderweitig umsehen.
Immobiliengutachten auf englisch
Manche ausländische Kreditgeber fordern ein Gutachten an, bevor sie einen Kredit bewilligen, obwohl dies eher eine oberflächliche Schätzung ist, um sicherzustellen, dass das Gebäude den Kaufpreis wert ist. Sie können einen in Portugal arbeitenden ausländischen Sachverständigen damit beauftragen, ein Gutachten auf Englisch zu verfassen. Ein portugiesischer Gutachter (agrimensor) hat jedoch normalerweise ein besseres Verständnis bezüglich der örtlichen Immobilien und Baumethoden. Wenn Sie einen ausländischen Gutachter beauftragen, müssen Sie sich vergewissern, dass dieser sich gut mit portugiesischen Immobilien auskennt und eine Berufshaftpflichtversicherung hat, die Portugal einschließt (was bedeutet, dass Sie ihn verklagen können, wenn er schlechte Arbeit geleistet hat!).
Besprechen Sie mit dem Gutachter ganz genau, was enthalten sein muss, und noch wichtiger: was vom Gutachten ausgeschlossen ist (es kann sein, dass Sie für einige Überprüfungen extra zahlen müssen). Ein vollständiges Baugutachten sollte den Zustand aller Gebäude beinhalten, vor allem den Unterbau, Kamine, Wände und die Holzarbeiten, die Leitungen, Elektrizität und die Heizungsanlagen. Natürlich auch alles andere, was Sie untersuchen wollen, wie beispielsweise den Pool und dessen Ausstattung wie die Filteranlage oder die Heizung.
Ein Gutachten kann auf ein paar Dinge oder sogar auf ein einzelnes System beschränkt sein, wie die Verkabelung oder die Abwasserleitungen eines alten Hauses. Sie sollten einen schriftlichen Bericht über den Zustand eines Hauses erstellen lassen, inklusive allem, was in der Zukunft zu einem Problem werden könnte. Manche Gutachter werden Ihnen erlauben, zur Begutachtung mitzukommen und Ihnen, zusätzlich zum schriftlichen Report, ein Video ihrer Funde geben. Für Immobilien, die bis zu € 150.000 kosten, liegen die Wertbestimmungskosten bei ca. € 325, ein Gutachten für einen Hauskäufer liegt bei € 550 und ein komplettes bauliches Gutachten bei ungefähr € 800, was im Verhältnis zu der Beruhigung, die es Ihnen verschaffen wird, ein relativ geringer Betrag ist.
Land in Portugal kaufen
Bevor Sie ein Haus kaufen, das auf einem eigenen Grundstück steht, sollten Sie die Grenzen abgehen und nach Zäunen, Straßen und anderen Dingen Ausschau halten, die durch das Gelände laufen könnten. Wenn Sie sich bezüglich der Grenzen unsicher sind, sollten Sie das Land begutachten lassen. Dies sollten Sie vor allem auch dann machen, wenn Sie vorhaben, viel Land zu kaufen.
Wenn Sie ein ländliches Anwesen in Portugal kaufen, können Sie ggf. die Grundstücksgröße beim Kauf mit verhandeln. Wenn die Immobilie Teil eines größeren Grundstücks ist, das dem Verkäufer gehört, oder wenn die Grenzen neu verlegt werden müssen, sollten Sie einen Sachverständigen mit einbeziehen, um alles neu zu vermessen und einen neuen Plan zu erstellen. Sie sollten auch einen Anwalt hinzuziehen, der die städtischen Pläne auf Nutzbarkeit überprüft. Das Rathaus stellt für diese Fälle eine Bescheinigung zur Verfügung (parecer camarário), aus der ersichtlich wird, was auf dem Grundstück gebaut werden darf.