Die Insel war besonders für britische Immobilienkäufer immer interessant. Vor allem Rentner wissen die Vorzüge der Insel zu schätzen und entscheiden sich gerne, ihren Ruhestand auf Zypern zu verbringen. So kommt es, dass mittlerweile fast 30.000 Briten Immobilien auf Zypern besitzen und sich ungefähr 10.000 weitere zum Mieten von Immobilien entschlossen haben. Die Immobilienmakler bemerken jedoch eine wachsende Nachfrage durch jüngere Menschen mit Familie, die auf Zypern arbeiten oder Unternehmen gründen möchten.
Diejenigen, die auf Zypern für längere Zeit gelebt haben und einen stabilen Immobilienmarkt gewohnt waren, bemerken die Veränderungen: Immobilienbeilagen erscheinen in den Zeitungen und die Anzahl an Verkaufsmagazinen für zypriotische Immobilien wächst beständig. Das ist eine relative neue Entwicklung für Zypern und veranschaulicht die großen Veränderungen im Immobilienmarkt der Insel im Lauf der letzten Jahre.
Es gibt eine Reihe überzeugender Gründe, sich zu einem Immobilienkauf auf Zypern zu entschließen. Allerdings ist es wichtig, dass Sie sich weder Illusionen machen, noch unrealistische Vorstellungen haben. Die erste und gleichsam wichtigste Frage, die sich stellen sollte, ist daher: Warum möchten ich ein Haus auf Zypern kaufen? Suchen Sie ein Feriendomizil oder eher eine dauerhafte Bleibe, weil Sie auf der Insel leben und arbeiten oder dort Ihren Ruhestand verbringen möchten?
Wenn Sie ein Ferienhaus suchen, sollten Sie nicht vergessen, dass die Reisezeiten von Deutschland nach Zypern sehr viel länger dauern als nach Spanien oder Frankreich. Die langen Anreisezeiten könnten Einfluss darauf haben, wie oft Sie und Ihre Familie Ihr Urlausdomizil genießen können.
Vielleicht schmieden Sie ja auch Pläne, auf Zypern zu arbeiten oder eine Firma zu gründen, was seit Zyperns EU-Beitritt für EU-Bürger um einiges leichter geworden ist. Falls dies Ihr langfristiger Plan für Ihre Zukunft sein sollte, werden Sie vollkommen andere Kriterien beachten müssen, als beim Kauf eines Ferienhauses.
Sie müssen die Lebenshaltungskosten und Immobilienpreise der verschiedenen Gegenden Zyperns vergleichen und entscheiden, was Ihnen am meisten zusagt. Wenn Sie schulpflichtige Kinder haben, sollten Sie die schulischen Möglichkeiten berücksichtigen. Vielleicht suchen Sie auch ein Anwesen, das den Bundesstraßen und größeren Straßen näher gelegen ist. Sie sollten zudem überprüfen, ob die Immobilie über Telefonanschlüsse verfügt, ein verlässlicher Postbotendienst in dem Bezirk vorzufinden ist und ein Anschluss an alle Versorgungssysteme (z.B. Wasser- und Stromnetz) möglich ist.
Bevor Sie ein Haus kaufen, sollten Sie sich folgende Frage stellen:
Immobilien auf Zypern sind günstiger zu erwerben als in Spanien oder Frankreich und können als gute und langfristige Investition betrachtet werden.
Das Land ist zu einem sehr interessanten Markt für Investoren geworden. Viele haben den Immobilienboom als Vorzeichen des EU-Beitritts geahnt. Zypern hat seinen Beitrittsvertrag im April 2003 unterzeichnet und ist im Mai 2004 volles Mitglied der EU geworden. Der Markt hatte sich nach einem starken Boom Ende 2004 ein wenig stabilisiert, jedoch kam es schon 2005 zu einem weiteren Wachstum als neue Bauprojekte auf der ganzen Insel wie Pilze aus dem Boden schossen.
Gesetzliche Regelungen bezüglich des Eigentumsrecht für Immobilien haben sich seit dem EU-Beitritt der Republik Zypern gewandelt. Trotzdem bestehen für Ausländer ohne festen Wohnsitz auf Zypern weiterhin bestimmte Regelungen und Beschränkungen bezüglich des Immobilieneigentums. Obwohl auch diese Bestimmungen bis zum Jahr 2009 aufgehoben werden sollen.
Wenn Sie in eine Immobilie in Nordzypern investieren möchten, sollten Sie nicht vergessen, dass die Insel seit der türkischen Invasion 1974 ein geteiltes Land ist.
Falls Sie Ihr Anwesen vermieten möchten, um die Darlehenszinsen und Unterhaltungskosten auszugleichen, müssen Sie bestimmte Vorschriften beachten.
WARNUNG
Nach zypriotischem Gesetz können Immobilien, die im Besitz von nicht ortsansässigen Ausländern sind, nur langfristig vermietet werden. Ein Mietverhältnis darf nur mit Zyprioten oder EU-Bürgern, die auf Zypern sesshaft sind, eingegangen werden. Mit anderen Worten bedeutet diese Regelung, dass kurzzeitige Vermietungen und Vermietungen an Urlauber gesetzeswidrig wären. Falls Sie an Vermietungen Ihrer Immobilie interessiert sind, sollten Sie sich fachmännische Rechtsberatung zu Ihrem speziellen Fall einholen.
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