Immobilien im Planungs- oder Baustadium

Hinweise & Anleitung zum Kauf

Der Kauf von Häusern, die sich erst in Planung oder bereits im Baustadium befinden, ist wahrscheinlich die meist verbreitete Methode des Immobilienerwerbs auf Zypern.

Zyperns Immobilienmarkt zeichnet sich durch hohe Nachfrage und geringes Angebot aus. Aufgrund vieler Berichte über Schwierigkeiten und Katastrophen beim Kauf von unfertigen Neubauten in anderen Ländern wie etwa Spanien, scheuen sich viele davor, diesen Weg einzuschlagen. Allerdings ist der Kauf eines Roh- oder Neubaus auf Zypern vergleichsweise risikolos. Außerdem gibt es oft kaum Alternativen, wenn Sie ein Haus in einer beliebten Region Zyperns kaufen möchten.

Trotzdem sollten Sie sich darüber im Klaren sein, dass der Kauf solcher Immobilien sehr viel zeitaufwendiger (und nervenaufreibender) ist, als einfach ein Anwesen aus zweiter Hand zu erwerben. Lassen Sie sich jedoch nicht entmutigen – es gibt zahlreiche zufriedene Käufer, die auf diesem Weg ihren Traum vom eigenen Haus auf Zypern verwirklicht haben.

Um die Wahrscheinlichkeit von Schwierigkeiten und Problemen zu verringern oder gar auszuschalten, sollten Sie beim Kauf eines unfertigen bzw. sich in Planung befindlichen Hauses folgendes beachten:

Vergewissern Sie sich, dass Ihr Anwalt einen Vertrag zwischen Ihnen und dem Bauherren aufsetzt, der Ihre Interessen in den Vordergrund stellt.
Gewöhnlich wird die Fertigstellung jedes vereinbarten Baustadiums von einem Architekten oder bauleitendem Ingenieur bestätigt. Daraufhin wird die vereinbarte Teilzahlung fällig. Überweisen Sie niemals Geld im Voraus.
Stellen Sie sicher, dass die Immobilie tatsächlich fertig gestellt ist, bevor Sie die abschließende Zahlung tätigen. Ein Anwesen ist dann fertig gestellt, wenn es in allen Einzelheiten vollendet ist und dies von Ihrem Anwalt oder Architekt bestätigt wurde. So muss die gesamte Infrastruktur bereits bestehen, wie die Zufahrtsstraßen, Parkplätze, Straßenbeleuchtung, Gartenanlagen, Telefonanschlüsse, Wasser- und Stromleitungen sowie die Anschlüsse ans Kanalisationsnetz.
Ziehen Sie einen erfahrenen und eingeschriebenen Immobilienmakler zu Rate; eingetragene Makler müssen gegen alle möglichen Schwierigkeiten oder Schäden, die ihre Kunden betreffen könnten, versichert sein.
Nehmen Sie sich einen Anwalt, der mit Kaufvorgängen bei Roh- und Neubauten erfahren ist.

Wenn Sie diese einfachen Regeln beachten, kann der Kauf einer Immobilie im Bau- oder Planungsstadium Ihr Weg zum Traumhaus sein.

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