Rechtsberatung

Was Sie beachten sollten

Es kann nicht oft genug betont werden: Wer eine Immobilie auf Zypern kaufen möchte, sollte sich unbedingt Unterstützung durch fachmännische, unabhängige Rechtsberatung holen.

Die verhältnismäßig niedrigen Kosten für Rechtsbeistand – verglichen mit den Kaufpreisen eines Hauses – zahlen sich in allen Fällen aus. Auch wenn die rechtliche Beratung lediglich zu Ihrem Seelenfrieden beiträgt. Der Versuch, Kosten durch den Verzicht auf Rechtsbeistand zu sparen, ist mehr als tollkühn, besonders wenn Zehn- oder Hunderttausende Euro auf dem Spiel stehen.

ÜBERLEBENSTIPP
Bevor Sie nicht gut genug vorbereitet und informiert sind, sollten Sie nicht daran denken ein Haus zu kaufen! Viele Leute, die in Schwierigkeiten geraten sind, haben keinerlei Vorbereitungen und Vorsichtsmaßnahmen bezüglich des Immobilienkaufs getroffen oder haben erst dann um rechtlichen Beistand gebeten, nachdem sie bereits eine Anzahlung geleistet hatten, einen Vertrag unterzeichnet hatten oder schon längst in Schwierigkeiten steckten.

Gehen Sie also nicht kopflos auf ein Immobiliengeschäft ein! In Deutschland würden Sie weder ein Haus kaufen noch verkaufen ohne sich rechtliche Beratung zu holen, also tun Sie dies bitte auch nicht auf Zypern!

Einen guten Anwalt auf Zypern finden

Rechtsanwälte sind die einzige Berufsgruppe auf Zypern, die zur rechtlichen Beratung qualifiziert und zugelassen sind. Also hüten Sie sich vor Beratung durch andere „Spezialisten“. Wählen Sie nicht den nächstbesten Anwalt, sondern vertrauen Sie Empfehlungen durch Personen, auf die Sie sich verlassen können.

Bevor Sie seine Dienste in Anspruch nehmen, sollten Sie überprüfen, ob er Mitglied der Cyprus Bar Association (23 Loukis Akritas Street, Ayios Dhometios, CY-1508 Nicosia, Tel. 00357-22-779 156, www.cyprusbarassociation.org) ist. Diese Mitgliedschaft ist gesetzlich vorgeschrieben. Sie können die Liste aller Mitglieder auf der Webseite einsehen oder überprüfen Sie die Mitgliedschaft, indem Sie die Vereinigung anrufen und den Verantwortlichen den Namen des Anwalts nennen.

Alle zypriotischen Rechtsanwälte sprechen einwandfreies Englisch. Viele haben sich auf die Beratung ausländischer Immobilienkäufer spezialisiert und kennen und verstehen daher die Schwierigkeiten, denen Sie begegnen könnten. Auch wenn Ihnen die Kosten hoch erscheinen sollten und rechtliche Prüfungen bedeuten können, dass Sie länger auf den Kaufabschluss warten müssen, sollten Sie keinen Kauf ohne rechtliche Beratung eingehen.

Vorbereitungen und Kontrollen

Bevor Sie ein Anwesen auf Zypern kaufen, müssen Sie einige wichtige Punkte überprüfen. Diese vorbereitenden Kontrollen sollten alle von Ihrem Anwalt durchgeführt werden, allerdings sollten Sie selbst auch Kenntnis von diesen haben, so dass Sie Ihrem Anwalt die richtigen Fragen zur passenden Zeit stellen können.

Folgende Dinge bedürfen einer Kontrolle:

Versichern Sie sich, dass der Verkäufer der rechtmäßige Eigentümer der betreffenden Immobilie ist und dass auf dem Haus keine ausstehenden Schulden liegen, wie beispielsweise eine Hypothek. Diese Auskunft kann Ihnen das Grundbuchamt erteilen.
Wenn Sie ein neues Haus, oder eines, das sich noch im Bau befindet, sollten Sie sich vergewissern, dass der Verkäufer Baugenehmigungen durch das Bauaufsichtsamt der Stadt erhalten hat. Falls nicht, stellen Sie sicher, dass Ihr Anwalt dies zu einer Bedingung des Kaufvertrags macht. Dieser Vorgang gewährleistet, dass der Verkäufer rechtmäßig bevollmächtigt ist, die Errichtung Ihrer Immobilie fertig zu stellen.
Vergewissern Sie sich, dass Ihr Kaufvertrag beim Grundbuchamt eingereicht wird, besonders wenn Ihr Haus Teil eines neuen Bauvorhabens (wie z.B. eine Apartment-Komplex oder eine Wohnsiedlung) ist. Das Bauunternehmen wird Ihnen eventuell erzählen, dass es keine separate Eigentümerurkunde zu Ihrem Haus oder Apartment gäbe. Das bedeutet, dass die Eigentumsurkunde nicht auf Ihren Namen überschrieben werden kann, solange das ganze Bauvorhaben nicht fertig gestellt wurde. Sie müssten in diesem Fall einige Zeit auf Ihre Eigentumsurkunde warten. Um Ihre Rechte als Käufer zu schützen, muss Ihr Kaufvertrag so verfasst sein, dass der Verkäufer haftet und Ihre Immobilie solange abgesichert ist, bis Ihnen Ihre persönliche Eigentümerurkunde ausgestellt wird.
Stellen Sie sicher, dass alle Miteigentümer den Kaufvertrag unterzeichnen. Miteigentümer von Immobilien und Grundstücken sind auf Zypern nicht selten und alle müssen Ihren Vertrag unterschreiben, um spätere Streitigkeiten zu vermeiden.
Sorgen Sie dafür, dass Ihr Kaufvertrag vom Grundbuchamt unterzeichnet und abgestempelt wird.

Probleme können verhindert werden, indem Sie einen erfahrenen ortsansässigen Rechtsanwalt zu Rate ziehen und Ihren Kaufvertrag von diesem aufsetzen lassen.

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