Si quieres quedarte durante poco tiempo (menos de cinco años) sería mejor si alquilaras. Ser el dueño de tu casa Bélgica no es considerada una inversión tan ventajosa como lo sería en otros países. El precio de las casas subió vertiginosamente en los ochentas pero actualmente no se mueven mucho mientras que los precios son muy altos. Hay una gran diferencia en los beneficios de impuestos si eres dueño de tu casa.
Mientras que las propiedades belgas son baratas para compradores del Reino Unido o Suiza, las condiciones, depósitos y costos de transacción son grandes. La transferencia de propiedades en Bélgica es altamente costosa, a la hora de venta habrá un 15 o incluso 20% en el costo total que va al estado, en caso de compra es del 21%. Es por esto que muchos deciden evitar la compra y venta.
Puedes encontrar anuncios de casas en venta en los periódicos, en agencias inmobiliarias o en las casas mismas si caminas por la calle y buscas los carteles ( à vendre/te koop). Los precios son siempre negociables, una buena técnica de compra es dar una cifra por debajo de lo que podrías llegar a pagar y después se irá negociando desde ese punto. Es bueno tener una persona de la inmobiliaria presente que vea la operación.
Una vez que se llega a un acuerdo, el comprador y el vendedor firman un compromiso de compra ( compromis de vente) que se asegura con un depósito del 10% del precio total. Después de este momento el comprador tiene cuatro meses para obtener el dinero restante (normalmente mediante una hipoteca). Puedes reservar la propiedad por un período de tiempo más largo si esto es acordado, pero si te arrepientes perderás el depósito que hayas puesto, es por esto que el depósito ha de ser lo más bajo posible si piensas que todavía puedes cambiar de opinión.
La transferencia de propiedad deberá ser hecha por un notario ( notaire/notaris), el que cobrará del 1% al 4% del precio total de la propiedad. La propiedad deberá ser examinada por un costo de 100 euros. El costo de transferencia más grande es el de registrar la casa, un 12,5 % del costo total. También es posible comprar una casa, piso o cualquier propiedad en subasta, será más barato pero el costo del notario subirá al doble y solo se te dará un mes para completar la transacción.
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