Le marché du logement

Trouver un endroit où vivre au Canada

Au Canada, la demande de logement continue toujours de monter fortement, tout comme les prix de l'immobilier, et cela pour tous les types d'hébergements, ce qui a entraîné un déclin des locations (augmentation des loyers en période de vacances).

Actuellement, le marché de la location a un approvisionnement fort en propriétés, maisons, résidences (approximativement 5%, ce qui est de manière significative au-dessus du taux moyen d'offre d'emploi de 3.3%).

Le marché de location canadien peut être décrit comme locataire amical. Historiquement les taux d'intérêt sont bas pour l'emprunt type hypothèque. Les propriétaires proposent différentes offres telles que les locations gratuites pendant un mois, places de parking gratuites, appareils ménagers à disposition et ainsi de suite. Ceci se retrouve particulièrement dans les grandes villes, comme Toronto. Au Canada, 33% de toutes les propriétés sont des propriétés louées.

56% de tous les immigrés se sont installés dans l'Ontario, la majorité à Toronto et dans sa banlieue, car la population est extrêmement concentrée à Toronto même. Pour la totalité des autres destinations, vous trouverez sans difficultés les réponses à la plupart de vos questions sur les différentes possibilités de logements qui s'offrent à vous, ainsi que de précieux conseils pratiques.

En plus des grandes villes canadiennes comme Vancouver et Montréal, Toronto est une place, « un hub», où un grand nombre d'étudiants viennent de dizaines de pays différents afin de développer, d'améliorer leur connaissance de l'anglais.

Le marché du logement dans le reste des villes du Canada comprend Montréal, Ottawa, Vancouver, Calgary et Halifax. Cependant, la différence principale se situe au niveau des prix à l'achat de la propriété (immobilière). Voir la liste ci-dessous pour le prix moyen d'un pavillon isolé (maison à un niveau sans murs communs avec des voisins) dans les villes canadiennes principales :

Prix

Ci-joint les prix moyens pour un pavillon isolé, par ville, en dollars canadiens (CAD$)(source : RBC - Sciences économiques Q1-2005)

Canada : $238.000
Toronto : $372.000
Ottawa : $238.000
Vancouver : $427.000
Montréal : $208.000
Calgary : $238.000

Les différents types de logement généralement disponibles dans des secteurs urbains tels que Toronto sont comme suit :

Pensions
Locations
Chambre pour une personne au sein d'une maison
Campus universitaire
Hébergement chez l'habitant
Chambre d'hôte
Logement subventionné par le gouvernement
Logement partagé (a besoin d'habituellement une longue période d'attente).

Cette liste n'est nullement approfondie, mais elle donne une indication des possibilités que vous avez en choisissant votre logement.

Où regarder?

Il y a de nombreuses sources d'informations pour trouver des appartements ou des maison à louer ;

Dans les journaux locaux de la communauté (Villager, Guardian)
A l'aide de notre classement
Journaux de ville (Toronto Sun, Vancouver Sun, Globe and mail, Montréal Gazette, etc.)
Publications de location libres, disponibles dans les endroits publics tels que les gares
Contacts personnels (famille, amis, etc.)
Bureaux de gestion des propriétés locatives (bâtiments, logement coopératif, etc.)
Agences immobilières
Bureaux de gouvernement (peu font des locations)

Dans la plupart des cas, comme pour Toronto et les autres villes canadiennes principales, plus vous êtes au centre de la ville, plus le loyer est chère. À Toronto, les prix de location moyens sont :

Approximativement C$850/le mois pour un appartement avec une chambre dans la ville de Toronto et entre $500 et $1.200 selon la proximité au centre de la ville et les agréments inclus
Près de 1000$CAD pour un appartement à deux chambres

Il y a une faible demande d'appartements de luxe car les prix peuvent aller jusqu'à plusieurs milliers de dollars par mois.

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