Una volta trovato l’appartamento nel quale vivere, negoziare le condizioni del contratto d’affitto risulta essere piú facile. Dovete solo assicurarvi di capire come funziona il tutto.
Contratto: Di solito hanno una durata di un anno. Leggetelo attentamente e assicuratevi che tutto sia chiaro. Se il contratto riporta un inventario(piatti, lenzuola, ecc.) verificate che tutto sia presente e che tutti gli elettrodomestici funzionino correttamente. Non accettate una garanzia verbale che gli apparecchi difettosi saranno riparati in seguito: assicuratevi che il tutto sia riportato per iscritto sul contratto o che siano riparati subito.
Acqua, luce e gas/Spese condominiali: Le spese d’utilità e quelle condominiali possono essere incluse o meno nel prezzo dipendendo dal proprietario. Le spese condominiali coprono generalmente il costo del portiere, di mantenimento generale, della raccolta della spazzatura e alcune volte una o più utilità. Ricordatevi di chiedere quali spese extra dovrete pagare; il riscaldamento, per esempio risulta essere un costo piuttosto caro.
Deposito: la maggior parte dei proprietari pretende un deposito di un mese, a volte di due se l’appartamento è ammobiliato. Rifiutatevi di pagare di più. Potreste provare a negoziare la data della restituzione per pagare l’ultimo mese d’affitto. È preferibile mettere per iscritto qualsiasi tipo d’accordo addizionale.
Altre garanzie: Dato che il sistema legale spagnolo non offre abbastanza protezione ai proprietari, è molto comune che questi vi richiedano maggiori garanzie. Se lavorate ad esempio, potrebbe essere necessaria una copia della nomina che garantisca che il vostro guadagno mensile è superiore al prezzo dell’affitto. Se siete studenti invece, vi sarà richiesta una documentazione rilasciata dalla vostra università che certifichi la vostra disponibilità dei mezzi necessari.
Inoltre, come garanzia addizionale, potrebbe essere necessario un avallo bancario. È praticamente una lettera rilasciata da una banca spagnola che attesta che questa s’incaricherà di coprire le vostre spese fino alla fine del contratto nel caso non paghiate o veniate meno ai vostri obblighi. Il conseguimento di un avallo è un processo molto costoso e complicato, a meno che non abbiate un buon rapporto con una banca spagnola. La banca vi chiederà, infatti, di depositare il totale dell’avallo dal principio e vi chiederà una commissione per il servizio.
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