Taxas

Custos adicionais ao comprar imóvel em Portugal

Uma variedade de honorários são pagos quando você comprar uma propriedade em Portugal, que normalmente adicionar entre 10 e 15 por cento para o preço de compra, que é mais elevada do que em muitos outros países da UE.

A maioria das taxas são baseadas na 'declarado' ou fiscal valor (valor tributável), da propriedade, que era tradicionalmente muito inferior ao preço real pago. Contudo, o valor fiscal da maioria propriedades foi reavaliado nos últimos anos e agora pode estar perto do mercado valores reais. Os compradores devem cuidado de declarar que é um preço muito abaixo do valor real, em relação aos quais existam sanções rígidas. As taxas a pagar ao comprar um imóvel em Portugal podem incluir os seguintes:

  • Transferência fiscal (revenda propriedades só);
  • Imposto sobre o valor acrescentado (novas propriedades só);
  • Honorários do notário;
  • Taxas legais;
  • Acto de inscrição;
  • Inspector da taxa (opcional);
  • Venda honorários do agente;
  • Taxas hipotecárias;
  • Utilidade honorários (novas propriedades só).

A maior parte dos impostos são pagos pelo comprador ou estão incluídos no preço. Sempre que você saiba exatamente o que o preço total será antes de assinar um contrato. Note que a transferência fiscal (SISA), escritura notarial e registo taxas não são aplicáveis ao comprar um imóvel pertencente a uma empresa offshore.

Transferência fiscal (SISA)

SISA em Portugal é um dos mais controversos e os impostos ao longo dos últimos anos sucessivos governos fizeram planos de legislação, quer abolir o imposto total ou para reduzir substancialmente as suas taxas. No entanto, apesar de muita publicidade e muitas horas de parlamentares tempo, SISA taxas são muito mais como eles sempre foram e aparência tão restante para o futuro imediato. Isso não significa dizer, todavia, que SISA não serão abolidos no futuro.

Actualmente SISA é devida sobre todas as propriedades revenda (ou seja, qualquer propriedade que não está a ser vendido pela primeira vez) e é ajustada anualmente pela inflação. Em 2002 SISA taxas eram como mostrado na tabela abaixo:

Preço (€)

SISA (%)

Dedução (€)

Até 60,015

0

3,000

de 60,015 até 82,207

5

3,000

de 82,208 até 109,678

11

7,933

de 109,679 até 137,098

18

15,610

de 137,098 até 166,055

26

26,578

Acima de 166,055

10

 

Note que SISA não é baseada em uma tabela progressiva ea taxa mostrado aplica-se à totalidade do valor do imóvel. O adequado é feita após a dedução multiplicando-se o valor da propriedade pelos respectivos percentuais. Por exemplo, se o valor declarado de um imóvel é de € 150,000 SISA é de 26 por cento (€ 39,000) menos 26,578 €, o que equivale a um SISA faturar para € 12,422 (cerca de 8 por cento). Por uma propriedade declarados como custando € 200,000, SISA seria € 20,000 (10 por cento).

SISA é cobrado a uma taxa fixa de 8 por cento sobre propriedade rústica (rural) onde não existe construção. Rural terrenos com ruínas e inabitável edifícios registrado como "propriedade urbana" atrair SISA, à taxa de 8 por cento sobre a terra e, ao habitual taxas sobre a construção.

Note, no entanto, que não é incomum para uma ruína a ser avaliada em mais de 8 por cento e muitas ruínas são valorizadas a uma taxa inferior ou estão isentos SISA. SISA são pagos na data habitual taxas sobre terrenos para construção e terrenos para construção. SISA deve ser paga antes da assinatura da escritura definitiva de venda (escritura) e é normalmente paga uns dias antes. O recibo deve ser apresentado ao notário na conclusão e é mantido por ele (para obter uma cópia para seus registros).

Caso a venda não é feita em euros, a declaração deve ser obtido a partir de um banco local indicando a taxa de câmbio para o cálculo SISA. Se você comprar um novo apartamento ou moradia e são o primeiro comprador, uma parte do original SISA pagos sobre a terra deve ser deduzido do SISA a pagar (mas você deve candidatar-se a esta concessão). Se você pagar SISA em uma propriedade que não pode ser obrigado a pagar imposto sobre propriedades, por um período, em função da propriedade da rentável de valor.

Imposto sobre o valor agregado

Imposto sobre o valor acrescentado (IVA) de 19 por cento é cobrado sobre as novas propriedades compradas de um desenvolvedor ou construtor e sendo vendido pela primeira vez. IVA deve ser incluída numa publicidade ou preço acordado e não acrescentados posteriormente, mas você deve verificar isto com cuidado.

Notário do Tarifário

As taxas para o notário oficial em uma venda são fixados por lei e usada para depender o preço de venda. No entanto, nova legislação introduziu um sistema segundo o qual fixa notários pagam cerca de € 153 por transacção mais encargos adicionais de € 1.25 por alteração ou cláusula no documento. Também pode haver outros custos adicionais (geralmente pequenas quantidades).

Tarifário Legal

Taxas legais para a transferência envolveu em uma propriedade venda são geralmente 1 a 2 por cento do preço de compra de uma média propriedade. A quantidade real depende do trabalho envolveu, ainda há normalmente um mínimo de cobrança, por exemplo, € 1,000. Honorários, que deverão ser acordadas por escrito de antemão, são muito mais baixos se um advogado está envolvida apenas para vet contrato de venda. Adotando um advogado e pagar custas legais é opcional, mas é altamente recomendado.

Acto de inscrição

A inscrição para o registo de uma escritura de venda no cadastro (conservatória do registo predial) são de cerca de 0,75 a 1 por cento do valor do imóvel. O acto de inscrição é paga ao notário com a sua taxa para completar a venda.

Taxa de inspeção

Se empregar um inspector de inspeccionar um edifício ou parcela de terreno, a taxa dependerá do tipo de inquérito, quaisquer requisitos especiais eo valor do imóvel. Um comprador da vistoria e avaliação de um imóvel no valor de até € 200,000 normalmente é de cerca de € 550 e um completo estruturais inquérito sobre o mesmo imóvel é de cerca de € 800.

Venda honorários do agente

O agente da venda taxas são geralmente entre 5 e 10 por cento do preço de venda, dependendo do custo da propriedade e do tipo de contrato, e são pagos pelo vendedor. No entanto, eles são geralmente admitidas para nos perguntar o preço, por isso, com efeito, estão sendo pagas pelo comprador.

Utilitário Tarifário

Se você comprar um novo imóvel pode ser necessário para pagar a electricidade, gás e água conexões, bem como a instalação de medidores. Se eles não estiverem incluídos no preço, você deve perguntar ao construtor ou promotor a fornecer o custo da ligação para todos os serviços por escrito.

As taxas hipotecárias

Os honorários mortgage podem incluir um compromisso taxa, de um acordo taxa (geralmente 1 por cento do montante do empréstimo), taxa de administração (por exemplo, 1 por cento), bem como a apreciação ou valorização taxa.

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