Welche Einflussfaktoren und Kriterien bestimmen die Höhe Ihres Hypotheken-Darlehens, dass Ihnen schlussendlich von einer Bank oder Versicherungsgesellschaft ausbezahlt wird?
Die unten stehende Tabelle schlüsselt die Beträge auf, mit denen Sie rechnen können. Berechnungsgrundlage Ihr jährliches Brutto-Einkommen.
Allerdings dienen diese Beträge als Orientierungshilfe, denn der tatsächlich ausbezahlte Betrag variiert von Darlehensgeber zu Darlehensgeber.
| Jahreseinkommen | Hypothek |
| € 35.000 | € 163.000 |
| € 45.000 | € 220.000 |
| € 55.000 | € 270.000 |
| € 65.000 | € 333.000 |
| € 75.000 | € 388.000 |
| € 85.000 | € 448.000 |
| € 95.000 | € 504.000 |
| € 105.000 | € 559.000 |
| darüber | 5 1/2-facher Betrag des JE |
Beachten Sie, dass wenn Sie bereits einen Kredit in Anspruch nehmen, die Beträge in der Tabelle nicht auf Sie zutreffen. Der Darlehensgeber wird nämlich diesen in der Berechnung der Höhe der Hypothek berücksichtigen.
Für jedes Haus kann der Wert auf mehrere verschiedene Arten festgestellt werden. Für die Vergabe und Berechnung einer Hypothek in den Niederlanden sind die beiden folgenden relevant:
Marktwert (vrije verkoopwaarde)
Dieser entspricht in etwa dem Betrag, den Sie für das Haus bezahlt haben. Der Marktwert kann aber zwischenzeitlich auch gestiegen oder gesunken sein. Der Marktwert Ihres Hauses wird von einem unabhängigen Prüfer (taxateur) festgestellt. Dieser ist im Gebiet, in dem auch das Haus liegt, tätig, weshalb er über gute Kenntnisse des Marktwerts von Immobilien in der betreffenden Gegend verfügt.
Wert bei Zwangsvollstreckung (Executiewaarde)
Dies ist der Wert, der im Falle einer Zwangsversteigerung des Grundstücks/Hauses erwartet werden kann. Er liegt üblicherweise zwischen 88 und 90 % des Marktwerts der Immobilie.
Die meisten Darlehensgeber gewähren Ihren Kunden eine Hypothek, die 125 % des zu erwartenden Werts bei Zwangsvollstreckung entspricht, oder dem Betrag, der auf Basis des Jahreseinkommens errechnet wurde – je nachdem welcher Betrag niedriger ist.
Falls Sie vorhaben, Renovierungsarbeiten durchzuführen, können Sie 80 % dieser Kosten zum Wert des Hauses addieren und dementsprechend eine höhere Hypothek genehmigt bekommen.
Dazu müssen Sie dem Prüfer genau über die Arbeiten/Reparaturen in Kenntnis setzen – und zwar bevor er seinen Bericht fertigstellt. Er muss nämlich Angaben über etwaige Renovierungen in seinem Bericht inkludieren.
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Verfasser: Peter Gibney, Dordrecht, Niederlande
Finanzberater für "Strategies" mit Spezialisierung auf den Expatriate-Markt
Kontakt: Tel.: 078 844 0879, Fax: 084 751 2944, E-Mail:
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