Abschluss des Kaufvertrages

Die Vertragsunterzeichnung

Dem Abschluss eines Immobilien-Kaufvertrages geht in England eine Vereinbarung voran, die ausdrückt, dass beide Parteien sich prinzipiell handelseinig geworden sind. In diesem Stadium sind 5 bis 10 Prozent Anzahlung zu leisten.

Die Notare arbeiten auf diesem sale agreed einen Vertrag aus, der als draft contract bezeichnet wird. Der unter sale agreed ausge­handelte Kaufpreis kann von dem im draft contract genannten abweichen, wenn sich Käufer und Verkäufer zwischenzeitlich darüber einig geworden sind, dass im Gegensatz zu der ur­sprünglichen Absprache beispielsweise bestimmte Reparaturen noch vom Verkäufer bzw. erst später vom Käufer vorgenommen werden sollen.

Bis zur Unterzeichnung des Vertrages darf der Makler am Objekt eine Tafel anbringen, auf der sale agreed zu lesen ist. Zum einen ist das im Falle eines attraktiven Objekts eine gute Reklame für den Immobilienvermittler, zum anderen ein Hinweis darauf, dass der Vertrag noch nicht unterzeichnet wurde. Denn sollte es – wider Erwarten – nicht zu einer Unterzeichnung kommen, könnten weitere Interessenten, die auf das Objekt reflektieren, eine Chance haben.

Die Vertragsunterzeichnung

Sind alle enquiries zur Zufriedenheit des Käufers beantwortet, keine unzumutbaren Auflagen erkannt worden und die Finanz­ierung ( offer of mortgage) gesichert, steht der Vertragsunter­zeichnung nichts mehr im Wege. Dieser completion genannte feierliche Vorgang wird durch den Austausch der transfer documents ergänzt, die den tatsächlich erfolgten Objektübergabe quittieren. Erst jetzt ist der restliche Kaufpreis fällig.

Da im Kaufvertrag einige wichtige Klauseln enthalten können, über die zwar gesprochen wurde, die Sie aber vielleicht nicht in ihrer ganzen Bedeutung erfasst haben, kann eine Übersetzung ins Deutsche bzw. ein parallel auf Deutsch abgefasster Vertragstext durchaus von Nutzen sein.

Wenn mehrere Personen, z.B. Ehepaare, gemeinsam als Käufer oder als Hypothekennehmer auftreten, kann dies zu genau gleichen oder auch zu ungleichen Teilen geschehen ( equal oder unequal rights). Im Vertrag werden die unter den Partnern vereinbarten Rechte exakt definiert.

Dieser Artikel ist ein Auszug aus Leben und Arbeiten in England.


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