Introducción

Una introducción a la compra de casa en Costa Rica

Así que has encontrado la casa de tus sueños y decides comprarla. ¿Qué pasos debes seguir y qué cosas debes tener en cuenta? Este apartado te ayuda en tu proceso de tramitación y papeleo.

Uso de la tierra

Costa Rica tiene normativas que conciernen al uso de la tierra. Es un aspecto muy importante y hay que tenerlo presente antes de comprar cualquier inmueble. Aparte del uso de la tierra, las normativas también pueden exigir inversiones o desarrollo de la propiedad.

Para saber qué normativas afectan a la vivienda que tú quieres comprar, deberías consultar con un agente inmobiliario o algún profesional. Por supuesto, también puedes investigar estos asuntos por tu cuenta. Éstas son las instituciones dónde puedes consultar las normativas sobre el uso de la tierra.

Negociar el precio

En Costa Rica, es habitual negociar el precio. La mejor forma de hacerse una idea de cuánto vale una vivienda es compararlo con viviendas similares en la zona. No tengas miedo de ofrecer un precio más bajo del que te pidieron al principio, ya que al aceptar directamente el precio solicitado podría darle la impresión al vendedor de que está vendiendo a un precio bajo. Asegúrate de incluir un abogado antes de proceder con el pago.

Documentación necesaria

Esta es la documentación necesaria en el proceso de compra:

En Costa Rica, el valor declarado de una propiedad suele ser más bajo que su valor real, de esta forma la gente evade impuestos ya que éstos se calculan en base al porcentaje de valor declarado.

Si una de las partes no puede estar presente en la transacción, puede autorizar a otra persona mediante un poder notarial.

Escritura

Si el vendedor acepta la oferta que le has hecho, el inmueble se retira del mercado. El paso siguiente es firmar las escrituras. Las escrituras se firman en presencia de un notario público que hace un borrador de la escritura y registra la vivienda bajo el nombre del nuevo propietario en el Registro Nacional. Estos son los documentos que hay que presentar en el Registro Nacional:

Pago

La forma más habitual de pagar por una vivienda en Costa Rica es en efectivo, aunque si el pago se financia, hay diversas opciones que son:

Gastos de cierre de comprar

Normalmente se dividen entre el vendedor y el comprador aunque se puede negociar para asegurarnos de que está claro quién paga qué. Los gastos de cierre incluyen:

Registro

Después de realizar todos los pagos, debes registrar la escritura en el apartado de propiedad del Registro Nacional en un periodo de entre 45 y 60 días. Asegúrate de que está registrada debidamente para prevenir futuros problemas.


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