Le processus d'achat en Autriche est simple, mais peut prendre quelques semaines. Si vous achetez une maison avant de déménager, veillez à vous laisser suffisamment de temps pour régler tous les détails avant de partir.
L'agent immobilier se charge de la rédaction de l'offre, qui doit inclure tous les frais et les taxes applicables. Tous les détails de l'achat sont présentés sous une forme appelée Kostenaufstellung, qui est jointe à l'offre formelle.
Une fois que l'offre est rédigée, elle est donnée au vendeur. Il a alors un délai bien précis pour soit signer soit refuser l'offre. Si rien n'est fait à la date convenue, l'offre expire. Si le vendeur signe l'offre, aucun des détails convenus ne peuvent être changés.
Il est important de savoir qu'il y a un délai de réflexion de 10 jours avant que le contrat final puisse être signé. Selon la loi autrichienne, les acheteurs ont 10 jours pour décider de continuer ou pas le processus d'achat de propriété, même après que l'offre ait été signée par le vendeur.
Une fois le délai de réflexion est terminé, l'acheteur doit prouver qu'il a soit un prêt hypothécaire, soit les fonds suffisants pour acheter la propriété. Lorsque les conditions sont remplies par les deux parties, un contrat est rédigé par un notaire et signé par tous. Une fois que ce contrat est signé, la vente de la maison est officielle. Les fonds doivent ensuite être envoyés sur le compte du vendeur.
Si ce processus vous paraît long, sachez que l'achat d'une maison peut être assez rapide. Cela peut prendre un minimum de six semaines pour que celui-ci soit définitivement complété.