I contratti di affitto in Brasile, hanno in genere una durata abbastanza lunga ed includono una clausola che ammette la possibilità di un aumento annuale dell'affitto. Prima di firmare un contratto assicurati che sia ricontrollato da un legale madrelingua portoghese o dalla tua compagnia. Gli affitti a breve termine sono possibili ma dipendono dal proprietario e devono essere concordati individualmente.
Costi aggiuntivi
Normalmente i costi dei servizi non sono inclusi nel prezzo dell'affitto e devono essere pagati a parte. Se stai traslocando in un Condomínio o in un appartamento con alcuni servizi, una tassa mensile per il custode, il personale di sicurezza, l'ascensore o la piscina è aggiunta al prezzo contrattuale.
Il governo brasiliano aumenta molto l'imposta sugli immobili (IPTU) per proprietà che in molti casi devono essere pagate dal locatario. Se il proprietario si fa carico di queste spese l'affitto aumenta inevitabilmente. Presta attenzione alle clausole scritte in piccolo nel tuo contratto e tutti i costi aggiuntivi che non sono evidenti al primo sguardo.
Assicurati che il contratto contenga una sezione che assicura che le spese per riparazioni di maggiore entità siano di responsabilità del proprietario.
Garante
Per fare richiesta di una proprietà in affitto potresti aver bisogno di un garante che cofirmi il contratto. Sia l'affittuario sia il garante devono fornire alcuni documenti prima di firmare, come prove di stabilità economica (busta paga), il CPF (Cadastro de Pessoas Físicas ) o i numeri del CIE (Cédula de Identidade de Estrangeiro ). L'azienda per cui lavora l'affittuario può agire anche come garante, e ciò semplificherebbe il processo di domanda poichè un'azienda offre molte più sicurezze a un padrone rispetto a una persona sola
Termine e rinnovo del contratto
Il contratto di affitto viene rinnovato automaticamente se né l'affittuario né il proprietario richiedono espressamente di non rinnovarlo prima della scadenza. Il contratto, di solito, può essre rinnovato per un periodo che va da 12 ai 30 mesi..
Se il contratto non da altre disposizioni al riguardo, la parte che desidera terminarlo deve presentare una richiesta scritta tre mesi prima della scadenza del contratto (sia l'affittuario sia il padrone). Il padrone può dare anche un preavviso di 30 giorni ma perderà la sua cauzione e dovrà probabilmente farsi carico di una tassa aggiuntiva.