Затраты при покупке недвижимости

Налоги и дополнительные расходы

Чтобы избежать нежелательных сюрпризов, покупатели должны знать о дополнительных налогах и сборах, которые превышают цену продажи любой недвижимости в Германии.

Существует несколько видов налогов и сборов, которые покупатель должен заплатить при покупке дома в Германии:

• Налог на передачу составляет от 3,5% до 5% от стоимости недвижимости;
• Регистрация в земельной книге стоит 0,8-1,2% от продажной цены;
• Нотариальный сбор может составлять до 2% от цены;
• Плата за переводчиков или юристов, которые могут вам понадобиться;
• Банковские сборы за перевод суммы за имущество продавцу (от 0,1 до 1%, в зависимости от цены имущества);

Немецкие муниципалитеты также собирают ежегодный налог на землю — Grundsteuer. Его чистая сумма зависит от оценочной стоимости имущества с использованием базовой федеральной ставки 0,35%. Затем эту сумму умножают на несколько коэффициентов для расчета окончательного причитающегося налога. Эффективная ставка составляет от 0,98% до 2,84% от денежной оценки, средняя ставка составляет 1,9%.

Нерезиденты облагаются налогом на имущество, находящееся в собственности Германии (около 0,5%).

Покупка квартиры в Германии сопровождается ежемесячными расходами, кроме ипотеки. Ежемесячные платежи, которые покрывают расходы на воду, отопление, сбор мусора и общее содержание, могут составлять до нескольких сотен евро в месяц.

Домовладельцы в Германии также часто платят за содержание улицы, на которой находится их собственность. Это должно быть указано в имущественном договоре.