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Artikel: Immobilien

Immobilienerbschaft:
Rechtliche, steuerliche und strategische Fragen
Bei der Erbschaft einer Immobilie in Spanien gilt es, neben der praktischen Frage der eigenen Lebensplanung auch rechtliche, steuerliche und strategische Fragen zu beantworten. Mehr...
In Spanien geerbt:
Was sollten Sie nun tun?
Bei einem Erbe in Spanien zahlt sich schnelles Reagieren aus. Dies nicht nur, weil beim Zuwarten von mehr als sechs Monaten Erbschaftssteuerzuschläge in Spanien fällig sind. Auch die fristgerechte Erbausschlagung kann einer Familie im Einzelfall erheblich größere Erbschaftssteuervorteile sichern. Mehr...
Spanische Hausversicherung:
Was müssen Sie beachten?
Für wen ist eine Hausversicherung in Spanien sinnvoll? Worauf ist bei Abschluss und Preisvergleich zu achten? Diese und andere Fragen beschäftigen viele Leute. Deshalb stellen wir den spanischen Ver­sicherungsschutz ausführlich sowohl für Residenten als auch für reine Ferienobjektbesitzer vor. Mehr...
Immobilien in Spanien:
Tipps zum Immobilienkauf und -verkauf
Immer hören wir wieder von Fällen, in denen Hauskäufe oder Verkäufe schnell mal an einem Wochenende über den Tisch gingen. Das kann gut gehen, aber oft genug, geht es eben nicht gut. Mehr...
Immobilien-Kaufverträge:
Was müssen Sie bei einem Vertrag beachten?
Vom Gesetz her muss jeder bei Immobiliengeschäften in Spanien eine Escritura aufsetzen. Außerdem verlangt das Gesetz die Escritura de Compraventa für die Eintragung des Eigentums ins Grundbuch. Mehr...
Die Apostille:
Offizielle Anerkennung von Urkunden
Oft genügt eine beeidigte Übersetzung, aber nicht immer. Viele spanische Behörden erkennen im Ausland ausgestellte Urkunden nur dann an, wenn Sie mit einer Apostille nach dem Haager Überein­kommen vom 5. Oktober 1961 versehen worden sind. Mehr...
Enteignungen:
Immobilien- und Grundstücksenteignungen in Spanien
Vor dem Kauf von Grundstücken oder Immobilien in Spanien ist es ratsam sich über zukünftige Bauprojekte auf dem Stück Land zu informieren. Diese präventive Maßnahme kann dem zukünftigen Landbesitzer Ärger und Enttäuschung ersparen. Mehr...
Registro de la Propiedad:
Das spanische Grundbuch
Die Bemerkung eines deutschen Besitzers eines spanischen Hauses, "das komme ihm alles spanisch vor", bezog sich nicht auf den Baustil seiner mit weiß gekalkten Hufeisenbögen ge­schmückten Veranda, sondern auf das Buch, in dem sich die Eintragung seines Grundbesitzes befand. Das Grundbuch, oder wie es in Spanien heißt: Registro de la Propiedad. Mehr...
Probleme beim Bau:
Haftungsfalle für Bauträger
Seit dem 1. Juli 2005 ist in Spanien eine neue Abgabenordnung ( Ley General Tributaria) in Kraft getreten. Nun wird der Bauträger haftbar für die Steuerschulden seines Bau- oder Subunternehmers gemacht. Mehr...
Checkliste für den Bauherrn:
So wird Ihr Hausbau zum Erfolg
Vor allen Dingen für Bauherrschaften, welche nicht vor Ort den Baufortschritt ihrer Immobilie überwachen können, gelten folgende Ratschläge: Obwohl mit Mehrkosten verbunden, gehen Sie auf Nummer sicher, lassen Sie sich von einem Anwalt beraten, der sich mit dem spanischen Vertrags- und Immobilienrecht auskennt. Mehr...
Immobilien-Versteigerung:
So sparen Sie bis zu 50% der Marktpreises
Ständig werden in Spanien Immobilien neu gebaut. Immer wieder kommt es dazu, dass sich die Bauherren verschätzen und die Immobilie geht an die Bank. Es kommt zur Zwangsversteigerung. Oft besitzen die Banken auch andere Immobilien, die bei privaten Versteigerungen unter den Hammer kommen. Mehr...
Time Sharing:
Vorsicht vor betrügerischen Angeboten
Die Deutsche Botschaft in Madrid hat für Eigentümer von Time-Sharing-Anteilen ein Merkblatt herausgegeben, in dem vor unseriösen Maklern gewarnt wird. Mehr...
Immobilienvermietung:
So vermieten Sie Ihr Haus in Spanien
Immer mehr Hausbesitzer gehen dazu über Ihre Immobilien an eine Vermietagentur zu geben, die ihre Interessen wahrnimmt und das Objekt während der Sommer- oder auch der Wintermonate vermietet. Mehr...
Stromversorgung:
Stromengpässe im spanischen Sommer?
Im Sommer wird in Spanien nicht nur das Wasser knapp. Ebenfalls die Stromversorgung hat in der heißen Zeit des Jahres mit Versorgungs­engpässen zu kämpfen. Mehr...
Butangas in Spanien:
Gasversorgung, Lieferung und Kontrollen
Der Butangasmarkt ist derzeit hart umkämpft. Cepsa hat derzeit nach eigenen Angaben ca. eine Million Gaskunden. Repsol hat den Rest von ca. neun Millionen Gaskunden. Mehr...
Solarenergie:
Alternative Energiequellen für Ihre spanische Immobilie
Es versteht sich von selbst, dass sich in einem Land mit so vielen Sonnentagen wie in Spanien als Energiequelle natürlich die Sonne geradezu aufdrängt. Man unterscheidet zwischen Thermosolar- und Fotovoltaikanlagen. Mehr...
Sociedad Patrimonial:
Unternehmensform für Immobiliengeschäfte
Im Rahmen der Reform des spanischen Einkommen- und Körper­schaftsteuergesetzes wurde neben der Senkung des Spitzen­steuer­satzes auf 45% die sogenannte Sociedad Patrimonial eingeführt. Die Vermögensgesellschaft ist eine herkömmliche spanische GmbH ( SL/Sociedad de Responsabilidad Limitada) welche sich dadurch aus­zeichnet, dass sie kein aktives Gewerbe betreibt, sondern lediglich der Verwaltung des eigenen Vermögens dient. Mehr...
Anwälte:
Welchen Anwalt sollten Sie beim Immobilienkauf hinzuziehen?
Dieser Artikel bietet einen Überblick über die Vergütung der anwalt­lichen Tätigkeit in Spanien. Auf Einzelheiten kann aufgrund der unterschiedlichen Regelungen nur exemplarisch hingewiesen werden. Mehr...
Grundbuch:
Wann ist der Blick in das spanische Grundbuch hilfreich?
Man könnte die Frage auch anders formulieren: Für wen ist der Blick in das spanische Grundbuch hilfreich? Jedenfalls, das sei zunächst festgehalten, ist das spanische Grundbuch ein öffentlich zugängliches Register, in welches jeder­mann Einblick nehmen kann. Mehr...
Sonderfall:
Immobilien-Kaufvertrag unter Deutschen
Es ist bekannt, dass ein Kaufvertrag über eine spanische Immobilie rechtsgültig auch privatschriftlich, ja sogar mündlich, abgeschlossen werden kann. Mehr...
Spanisches Immobilienrecht:
Wissenswertes zum Immobilienkauf
Hat man in Spanien - mitunter nach meist langwieriger, ermüdender Suche - das ersehnte Traumhaus oder das hierzu passende Grundstück gefunden, stellen sich betreffend der recht­lichen Abwicklung des Kaufs und der hiermit verbundenen Eigen­tumsumschreibung viele ent­scheidende Fragen. Mehr...
Immobilienkauf:
Rechtssicherheit beim Immobilienerwerb in Spanien
Es gilt spanisches Recht für Kaufverträge, die als Gegenstand eine Immobilie haben, die in spanischem Hoheitsgebiet liegt. Deshalb sind auch mündliche und privatschriftliche Vor- und Kaufverträge über Immobilien nach Artikel 1278, 1280 CC rechtsverbindlich. Mehr...
Fallstricke:
Mögliche Probleme beim Hauserwerb in Spanien
Weil nach spanischem Recht Immobilienkaufverträge rechts­wirksam auch ohne notarielle Beurkundung abgeschlossen werden können, lauern insoweit vielfältige Gefahren. Deshalb meinen häufig Kauf­vertrags­parteien, entsprechende Verträge ohne rechtskundigen Rat abschließen zu können. Mehr...
Errungenschaftsgemeinschaft:
Immobilienkauf eines Ehepaars
Wenn ein Ehepaar in Spanien ein Grundstück erwirbt, dann wirft das große rechtliche Komplikationen auf. Da ist zum Beispiel die Frage, wer wird Eigentümer, wenn nur einer der beiden Eheleute nach außen hin als Käufer in Erscheinung tritt. Mehr...
Probleme beim Bau:
Wer haftet bei Baumängeln?
Es gibt Bauherren, die mit der Bauqualität ihrer neugebauten Villa vollkommen einverstanden sind. Viele haben jedoch direkt etwas an ihr auszusetzen. Mängel fallen nicht immer bei der Bauabnahme auf, oft zeigen sie sich erst Jahre später. Mehr...
Vererbung von Immobilien:
Die Erbschafts- und Schenkungssteuer
Der Erwerb von Eigentum an Gütern oder Rechten durch eine natürliche Person aufgrund von Erbschaft, Vermächtnis oder eines anderen erbrechtlichen Rechtsgrundes, durch Schenkung oder jede andere Art der rechtsgeschäftlichen und unentgeltlichen Über­tragung sowie durch Zahlung aus einer Lebensversicherung, die nicht von dem Begünstigten selbst abgeschlossen wurde, unter­liegen nach spanischen Verständnis der Erbschafts- und Schenkungssteuer. Mehr...
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