El mercado de alquiler

Tipos de alojamiento y precios

En Holanda no es fácil encontrar un sitio para vivir, especialmente en las grandes ciudades como Amsterdam, La Haya, Rotterdam y Utrecht.

El mercado de alquiler

Simplemente no hay suficientes casas para satisfacer la demanda, incluso en ciudades universitarias como Leiden y Groningen hay problemas de alojamiento. La demanda de alquiler es muy alta porque comprarse una casa en Holanda se ha vuelto extremadamente caro en los últimos años.

Durante los últimos años, el mercado de bienes raíces ha cambiado constantemente. Desde el año 2008 los precios de venta se han reducido, aunque esto no ha tenido impacto en los precios de renta dado a la gran demanda. Prepárate para pagar mucho por una buena propiedad. Para un piso de una habitación en el centro de Amsterdam pagarás aproximadamente €1215,13 al mes.

Aunque los precios han subido un poco en el 2015, los intereses de hipoteca y precios de propiedad siguen siendo más bajos que hace 10 años. Esto hace comprar una casa atractivo, sin embargo, comprar una propiedad puede tomar meses y crear gastos mayores. Por lo tanto, si planeas quedarte menos de tres años, es recomendable rentar.

Vivienda social y vivienda privada

Las propiedades en renta en Holanda entran en una de dos categorías: vivienda social (subvencionadas) y la más cara vivienda privada. Alrededor del 75 por ciento de las 3 millones de propiedades en renta pertenecen a asociaciones de viviendas que se responsabilizan de la renta de vivienda social. Las casas sociales no pueden cobrar más de €710,68 mensuales, según la ley. El valor de la propiedad se calcula en un sistema basado en puntos (número de habitaciones, espacio, calefacción central, etc.), que establece un precio base de renta para viviendas sociales y se usa como guía para propiedades mayores a ese valor.

Sin embargo, también deben cumplir con criterios estrictos para poder ser elegibles como viviendas sociales. Existe un límite en el ingreso del hogar y en algunas zonas hay restricciones de asignación. Además, las largas listas de espera que suelen ser de tres años hacen que las viviendas sociales para expatriados sean casi imposibles. Esto significa que rentar una propiedad en el sector de viviendas privadas es tu opción más favorable. Para mayor información sobre los tipos de propiedades puedes contactar a tu Huurcommissie (Comisión de Rentas) local o ir al sitio web del gobierno 

Subsidio de alquiler (Huursubsidie)

El subsidio de alquiler lo proporciona el gobierno holandés a los residentes que tienen un ingreso bajo y altos costos de renta. Esto significa que el gobierno paga parte de tu renta. Recibir subsidio de alquiler depende de un número de factores como tu ingreso, tus bienes, edad, familia, dependientes, etc. Para ser elegible tu renta no debe ser mayor a €710,68 mensuales. Para saber si calificas para este beneficio o quieres aplicar debes contactar a la Administración de Impuestos Holandesa .

Más información:

  • https://www.government.nl/# 
  • Si tienes alguna queja sobre la renta, mantenimiento y/o cargo de servicio, o deseas mayor información, puedes buscar asistencia del Huurcommissie (Tribunal de Rentas) llamando al 0031 77 465 67 67 o visitando su sitio web http://www.huurcommissie.nl/  (disponible en Holandés únicamente).

Simplemente no hay suficientes casas para satisfacer la demanda, incluso en ciudades universitarias como Leiden y Groningen hay problemas de alojamiento. La demanda de alquiler es muy alta porque comprarse una casa en Holanda se ha vuelto extremadamente caro en los últimos años.

Durante los últimos años, el mercado de bienes raíces ha cambiado constantemente. Desde el año 2008 los precios de venta se han reducido, aunque esto no ha tenido impacto en los precios de renta dado a la gran demanda. Prepárate para pagar mucho por una buena propiedad. Para un piso de una habitación en el centro de Amsterdam pagarás aproximadamente €1215,13 al mes.

Aunque los precios han subido un poco en el 2015, los intereses de hipoteca y precios de propiedad siguen siendo más bajos que hace 10 años. Esto hace comprar una casa atractivo, sin embargo, comprar una propiedad puede tomar meses y crear gastos mayores. Por lo tanto, si planeas quedarte menos de tres años, es recomendable rentar.

Vivienda social y vivienda privada

Las propiedades en renta en Holanda entran en una de dos categorías: vivienda social (subvencionadas) y la más cara vivienda privada. Alrededor del 75 por ciento de las 3 millones de propiedades en renta pertenecen a asociaciones de viviendas que se responsabilizan de la renta de vivienda social. Las casas sociales no pueden cobrar más de €710,68 mensuales, según la ley. El valor de la propiedad se calcula en un sistema basado en puntos (número de habitaciones, espacio, calefacción central, etc.), que establece un precio base de renta para viviendas sociales y se usa como guía para propiedades mayores a ese valor.

Sin embargo, también deben cumplir con criterios estrictos para poder ser elegibles como viviendas sociales. Existe un límite en el ingreso del hogar y en algunas zonas hay restricciones de asignación. Además, las largas listas de espera que suelen ser de tres años hacen que las viviendas sociales para expatriados sean casi imposibles. Esto significa que rentar una propiedad en el sector de viviendas privadas es tu opción más favorable. Para mayor información sobre los tipos de propiedades puedes contactar a tu Huurcommissie (Comisión de Rentas) local o ir al sitio web del gobierno 

Subsidio de alquiler (Huursubsidie)

El subsidio de alquiler lo proporciona el gobierno holandés a los residentes que tienen un ingreso bajo y altos costos de renta. Esto significa que el gobierno paga parte de tu renta. Recibir subsidio de alquiler depende de un número de factores como tu ingreso, tus bienes, edad, familia, dependientes, etc. Para ser elegible tu renta no debe ser mayor a €710,68 mensuales. Para saber si calificas para este beneficio o quieres aplicar debes contactar a la Administración de Impuestos Holandesa .

Más información:

  • https://www.government.nl/# 
  • Si tienes alguna queja sobre la renta, mantenimiento y/o cargo de servicio, o deseas mayor información, puedes buscar asistencia del Huurcommissie (Tribunal de Rentas) llamando al 0031 77 465 67 67 o visitando su sitio web http://www.huurcommissie.nl/  (disponible en Holandés únicamente).

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