Vous pouvez trouver ces offres dans la section Kleinanzeigen (petites annonces) sous la rubrique Immobilienteil (logements). Vous trouverez alors Vermietungen (pour les logements a louer) et Wohnangebote (pour les logements à acheter).
Une autre possibilité consiste à regarder la presse spécialisée, qui contient uniquement des petites annonces (comme Marktplatz ou Annonce). Dans les villes universitaires, il existe souvent des journaux gratuits avec des petites annonces de logements (et aussi des choses à vendre comme de l'électroménager ce qui peut être utile lors de l'emménagement).
Comprendre les petites annonces nest pas non plus une tache facile. Ainsi une description tel que « 4 ZKB, ZH, teilmöbl., 650 + NK, 2MM Kaut., Chiffre 100 », est difficilement compréhensible pour la plupart des étrangers. Cet exemple signifie « Logement 4 Pièces avec cuisine et salle de bain, chauffage central, partiellement meublé, Loyer : 650 € + Charges, caution : 2 mois de loyers, répondre a la boite à lettre Nº 100. ». Ne paniquez pas devant ces abréviations, au bout de quelques offres vous comprendrez mieux ce qu'elles signifient. Pour plus d'aides, regardez dans notre Glossaire.
Les annonces avec N° de Téléphone et Nº de référence
Quand l'annonce précise un numéro de téléphone, appelez le plutôt possible (à partir de 7h30 du matin, sauf si c'est précisé) pour fixer un rendez vous. Une annonce peut parfois attirer jusqu'à 100 appels téléphoniques. Les propriétaires regroupent les différentes demandes et donnent un rendez vous commun à tous les intéressés.
Quand l'annonce vous donne un numéro de référence, vous devez envoyer au plus vite une lettre au journal en question en précisant le numéro de référence. Le journal transférera par la suite votre réponse au propriétaire. Cela demande un peu plus d'effort que d'appeler, mais en l'occurrence il y aura moins de concurrence donc cela en vaut la peine.
Les annonces sont rédigées par des propriétaires, des agences immobilières ou par des locataires qui partent mais qui nont pas prévenu le propriétaire suffisamment tôt (voir partie sur les contrats). Un locataire qui quitte un logement indiquera en général Nachmieter gesucht dans son annonce et ceci peut être une solution intéressante pour éviter de payer les frais dune agence. Cependant, le locataire quittant l'appartement peut vous demander de lui acheter ses meubles et son électroménager (un Abstand). Un Abstand peut être une solution plus intéressante que de tout avoir à acheter- si le prix est raisonnable.
Mais faites attention, les locataires quittant l'appartement savent qu'il y a une pénurie de logements et en profiteront pour vous demander de leur acheter les meubles à des prix exorbitants (même si le locataire n'est légalement pas autorisé à vous choisir comme le Nachmieter, il peut tout simplement ne pas transférer votre demande au propriétaire si vous ne lui payait pas l' Abstand).
Les mots Immobilien ou RDM ( Ring Deutscher Makler) dans une annonce signifient qu'elle a été placée par une agence immobilière. Cela implique donc que vous paierez une commission si le contrat est conclu. Pour plus d'information consulter notre section Agences immobilières.
Placer une annonce
Vous pouvez aussi placer une annonce demandant un logement à louer mais pendant les périodes de forte demande (ex: Octobre dans les villes universitaires) cela sera complètement inutile et vous gâcheriez votre argent pour rien.
La plupart des journaux ont également des sites Internet où vous pouvez voir les offres de logement à louer avant la publication via le net ou encore placer une annonce. Dans les grandes villes, il existe des magazines spécialisés dans l'immobilier. Il y a aussi de plus en plus d'annonces disponibles uniquement sur Internet. Certaines d'entres elles, comme www.studenten-wg.de ont même des offres des logements ou des chambres en collocations un peu partout en Allemagne et vous permet de placer vos propres annonces gratuitement.