El mercado inmobiliario

Buscando alojamiento en Canadá

El crecimiento económico de los últimos años, sumado a tasas de interés con bajos históricos ha contribuido a que el mercado inmobiliario en Canadá haya sufrido un crecimiento en la demanda y en la oferta de manera extraordinaria.

Al mismo tiempo, el mercado de alquileres ha incrementado sus tasas de disponibilidad a aproximadamente 5% de un promedio de los últimos 15 años regularmente rondaba el 3.3%. Como conclusión en estos momentos es un mercado favorable tanto como para compradores como para aquellos que deseen vivir alquilados.

El mercado inmobiliario en Canadá en la actualidad se puede describir como muy favorable a quienes busquen propiedades en alquiler y para aquellos que debido a las bajas tasas de interés quieren comprar un inmueble. Históricamente las bajas tasas de interés para hipotecas estimulan a muchos a dejar de vivir en “rental apartments” y pasar a vivir en su propia casa o apartamento. Como consecuencia directa, la oferta de propiedades en alquiler incrementa lo que hace que los caseros o “landlords” bajen sus precios o que ofrezcan incentivos especiales, especialmente en las grandes ciudades como Toronto, Montreal, Vancouver, etc. Como dato particular, en Canadá aproximadamente 33% de las propiedades están alquiladas.

De acuerdo con la oficina de estadística en Canadá (Statistics Canada) 56% de los inmigrantes escoge a Ontario como la provincia donde desean radicarse. La mayoría de estos nuevos residentes escoge a la zona metropolitana de Toronto o mejor conocida en inglés como “ Greater Toronto Area” (GTA).

Algunas características del mercado inmobiliario en Canadá dependen de la ciudad y/o Provincia. A continuación te presentamos el precio promedio de una vivienda unifamiliar de un solo piso/nivel) de acuerdo al reporte trimestral del Royal Bank of Canada, RBC – Economics Q1-2005:

Precio promedio:

  • Canada: $238,000
  • Toronto: $372,000
  • Ottawa: $238,000
  • Vancouver: $427,000
  • Montreal: $208,000
  • Calgary: $238,000

Los diferentes tipos de vivienda disponibles para vivir en las grandes ciudades incluyen:

  • Condos: Apartamentos/Pisos de propiedad en edificios multifamiliares
  • Apartment: Apartamentos/Pisos de alquiler en casas o edificios de diversos tamaños
  • House: Casas de propiedad
  • Single room rentals: Cuartos/recamaras dentro de viviendas familiares
  • Hostel / Guest House: Cuartos en residencias juveniles
  • Homestay accommodation: Cuartos en casas de familia
  • College or University campus residence: cuarto o apartamento dentro del un campus universitario
  • Hotel
  • Motel
  • Shared Accomodation: Alojamiento compartido - La mayoría de los estudiantes busca este tipo de alojamiento ya que ofrece vivir a precios reducidos con una vida social que para muchos es aceptable y hasta deseable.
  • Government-subsidized housing: Apartamentos subsidiados para personas de pocos recursos (usualmente requiere un período de espera largo)

Existen un sinfín de fuentes de información para buscar alojamiento en Canadá entre los cuales están:

  • Nuestros Foros y Clasificados en Just Landed!
  • Periódicos tales como el Toronto Star, Globe and Mail, Vancouver Sun, Montreal Gazzette, etc.
  • Periódicos Locales (Villager, Guardian, etc.)
  • Publicaciones gratis como “ the rent guide”, “ housing guide” o “ condo guide” disponibles en la mayoría de los accesos al transporte público en las grandes ciudades.
  • Agentes inmobiliarios “ real state agents
  • Contactos personales y amigos
  • Oficinas de gerencia en edificios de apartamentos en alquiler y centros de presentación ( presentation centres)
  • Clasificados en carteleras dedicadas a ello en universidades

En cuanto a los costos de los alquileres, las ciudades más costosas son Vancouver y Toronto. Como es natural, mientras más cercano estás al centro de la ciudad, los precios serán mayores. Los precios promedio de los alquileres en Toronto son:

  • Aproximadamente $850/mes por un apartamento de una habitación con un rango entre $500 y $1.500 dependiendo de la ubicación y de las amenidades incluidas en la unidad.
  • Aprox. $1.100/mes por un apartamento de dos habitaciones con un rango entre $900 y $2.000 dependiendo de la ubicación y amenidades incluidos en la unidad.

Existe una oferta de apartamentos y viviendas de lujo que cuyos costos pueden superar los $5.000 por mes.

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