Comprando una proprietà

Navigando nel mercato immobiliare belga

È molto importante fare ricerche prima di comprare una proprietà in Belgio perché il processo è lungo e complicato, anche hai bisogno di sapere che ci sono varie tasse. Se sei preparato per l’impegno, l’investimento potrebbe essere vale la pena.

Comprando una proprietà

Il mercato immobiliare locale

I belgi godono di un elevato tenore di vita, il 75% della popolazione possiede proprietà. In generale i prezzi della proprietà in Belgio sono più economici di altre città europee occidentale. Anche se Bruxelles (la destinazione più popolare con gli espatriati) è la zona più costosa, è ancora più economica di comprare la proprietà che molte capitale europee.

Come un espatriato, non c’è nulla che ti impedisca di entrare nel mercato immobiliare. In Belgio non ci sono nulla restrizione per gli stranieri che vogliono comprare una proprietà. Anche puoi comprare una proprietà senza essere una residente belga.

Se pensi che tutto questo sembra troppo facile, non sei completamente sbagliato. Acquistare la proprietà in Belgio è abbastanza burocratico e ci sono alcuni ostacoli. Però, con buona ricerca e/o l'aiuto degli esperti non è difficile acquistare una proprietà in Belgio.      

Acquistare o non acquistare

Nonostante i prezzi bassi in Belgio, non è sempre meglio comprare una proprietà. La cosa più importante è per quanto tempo hai intenzione di rimanere in Belgio. Se questo tempo è meno di 5 anni, potrebbe essere più economico affittare quando consideri le tasse di acquisto e il fatto che c’è una imposta sulle plusvalenze di 16.5% per tutte le vendite di proprietà entro i primi 5 anni. Però, ci sono molti vantaggi di possedere la tua propria proprietà, ad esempio alcuni sconti fiscali.

Agenti immobiliari

È molto consigliabile che assumi un agente immobiliare quando acquistare una proprietà. Può aiutarti a trovare la casa giusta e assicurare il miglior prezzo. Anche il agente può guidarti attraverso gli ostacoli.

Costerà €250-1,000 però sarà vale la pena. Gli agenti immobiliari in Belgio sono registrati e regolati como individui per la massima protezione del cliente, ed è sempre utili avere l’aiuto di un esperto.

Il processo legale

Quando hai trovato la tua nuova casa ideale, è consuetudine effettuare un'offerta inferiore al prezzo richiesto e quindi negoziare.  

Dopo un prezzo è stato deciso, è possibile che abbia bisogno di firmare un ‘impegno a acquistare contratto’ (offre d’achat/koopintenties). Questo non è obbligatorio e  serve per legare l'acquirente alla vendita. Comunque, il venditore ha ancora il diritto di ritirarsi dall'accordo se lo desidera.

Se tutto va bene, un ‘contratto di vendita’ (compromis de vente/verkoopcompromis) sarà firmato da entrambe le parti. Quando questo è firmato, sei legalmente obbligato a procedere con l'acquisto a meno che il venditore non agisca in malafede. Il contratto includerà un deposito di 10% del prezzo concordato che sarà perso se tu, como l’acquisto, ti ritiri dall'accordo.

Entrambe le parti devono avere un notaio per rappresentarle. Saranno responsible per redigere i ‘fatti notarili’ (acte notarié/notariële akte) che trasferisce la proprietà al nuovo proprietario. Dopo l'acquisto, hai 4 mesi per registrare gli atti al tuo ufficio di registrazione locale (insieme con la tua ‘quota di iscrizione’).

Per leggi, tutti i contratti e gli atti firmati devono essere scritti in francese o olandese e devono essere pienamente compresi sia dal compratore che dal venditore. Se non sei sicuro, potrebbe essere necessario assumere un traduttore (ricordati che il tuo agente immobiliare o notaio potrebbe essere in grado di tradurre per te).

Le imposte

Ci sono alcune imposte diverse coinvolte nell'acquisto di proprietà in Belgio. Il più comune è ‘quota di iscrizione’ richiesta al tuo ufficio di registrazione locale 4 mesi dopo l'acquisto. Questo è 12.5% del prezzo di vendita, tranne che nelle Fiandre, dove è del 10%. Comunque, ci sono eccezioni.  

In primo luogo, se hai acquistato una proprietà nuova (una che è stata occupata per meno di 2 anni) non è necessario pagare questa tassa. Invece sei obbligato pagare l’IVA al 21% del prezzo di vendita.  

In secondo luogo, ogni proprietà in Belgio è dato un entrate catastali/reddito catastale  (revenu cadastral/kadastral inkommen). Se la tua proprietà acquistata ha un reddito catastale meno di 745 euro, la tassa di registrazione è ridotta al 5% in Fiandre ed al 6% altrove. Comunque, questa riduzione non è applicabile a Bruxelles.

Il mercato immobiliare locale

I belgi godono di un elevato tenore di vita, il 75% della popolazione possiede proprietà. In generale i prezzi della proprietà in Belgio sono più economici di altre città europee occidentale. Anche se Bruxelles (la destinazione più popolare con gli espatriati) è la zona più costosa, è ancora più economica di comprare la proprietà che molte capitale europee.

Come un espatriato, non c’è nulla che ti impedisca di entrare nel mercato immobiliare. In Belgio non ci sono nulla restrizione per gli stranieri che vogliono comprare una proprietà. Anche puoi comprare una proprietà senza essere una residente belga.

Se pensi che tutto questo sembra troppo facile, non sei completamente sbagliato. Acquistare la proprietà in Belgio è abbastanza burocratico e ci sono alcuni ostacoli. Però, con buona ricerca e/o l'aiuto degli esperti non è difficile acquistare una proprietà in Belgio.      

Acquistare o non acquistare

Nonostante i prezzi bassi in Belgio, non è sempre meglio comprare una proprietà. La cosa più importante è per quanto tempo hai intenzione di rimanere in Belgio. Se questo tempo è meno di 5 anni, potrebbe essere più economico affittare quando consideri le tasse di acquisto e il fatto che c’è una imposta sulle plusvalenze di 16.5% per tutte le vendite di proprietà entro i primi 5 anni. Però, ci sono molti vantaggi di possedere la tua propria proprietà, ad esempio alcuni sconti fiscali.

Agenti immobiliari

È molto consigliabile che assumi un agente immobiliare quando acquistare una proprietà. Può aiutarti a trovare la casa giusta e assicurare il miglior prezzo. Anche il agente può guidarti attraverso gli ostacoli.

Costerà €250-1,000 però sarà vale la pena. Gli agenti immobiliari in Belgio sono registrati e regolati como individui per la massima protezione del cliente, ed è sempre utili avere l’aiuto di un esperto.

Il processo legale

Quando hai trovato la tua nuova casa ideale, è consuetudine effettuare un'offerta inferiore al prezzo richiesto e quindi negoziare.  

Dopo un prezzo è stato deciso, è possibile che abbia bisogno di firmare un ‘impegno a acquistare contratto’ (offre d’achat/koopintenties). Questo non è obbligatorio e  serve per legare l'acquirente alla vendita. Comunque, il venditore ha ancora il diritto di ritirarsi dall'accordo se lo desidera.

Se tutto va bene, un ‘contratto di vendita’ (compromis de vente/verkoopcompromis) sarà firmato da entrambe le parti. Quando questo è firmato, sei legalmente obbligato a procedere con l'acquisto a meno che il venditore non agisca in malafede. Il contratto includerà un deposito di 10% del prezzo concordato che sarà perso se tu, como l’acquisto, ti ritiri dall'accordo.

Entrambe le parti devono avere un notaio per rappresentarle. Saranno responsible per redigere i ‘fatti notarili’ (acte notarié/notariële akte) che trasferisce la proprietà al nuovo proprietario. Dopo l'acquisto, hai 4 mesi per registrare gli atti al tuo ufficio di registrazione locale (insieme con la tua ‘quota di iscrizione’).

Per leggi, tutti i contratti e gli atti firmati devono essere scritti in francese o olandese e devono essere pienamente compresi sia dal compratore che dal venditore. Se non sei sicuro, potrebbe essere necessario assumere un traduttore (ricordati che il tuo agente immobiliare o notaio potrebbe essere in grado di tradurre per te).

Le imposte

Ci sono alcune imposte diverse coinvolte nell'acquisto di proprietà in Belgio. Il più comune è ‘quota di iscrizione’ richiesta al tuo ufficio di registrazione locale 4 mesi dopo l'acquisto. Questo è 12.5% del prezzo di vendita, tranne che nelle Fiandre, dove è del 10%. Comunque, ci sono eccezioni.  

In primo luogo, se hai acquistato una proprietà nuova (una che è stata occupata per meno di 2 anni) non è necessario pagare questa tassa. Invece sei obbligato pagare l’IVA al 21% del prezzo di vendita.  

In secondo luogo, ogni proprietà in Belgio è dato un entrate catastali/reddito catastale  (revenu cadastral/kadastral inkommen). Se la tua proprietà acquistata ha un reddito catastale meno di 745 euro, la tassa di registrazione è ridotta al 5% in Fiandre ed al 6% altrove. Comunque, questa riduzione non è applicabile a Bruxelles.

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