Der türkische Immobilienmarkt

Grundstücks- und Hausbesitz in der Türkei

In den letzten Jahren haben ausländische Investoren den türkischen Immobilienmarkt regelrecht überflutet. Das hatte eine starke Entwicklung der Infrastruktur zur Folge sowie eine rasche Verbreitung von Urlaubsressorts.

Der türkische Immobilienmarkt

Trotz steigender ausländischer Investitionen sind die Grundstückspreise in der Türkei im Vergleich zu anderen europäischen Ländern relativ niedrig. Das macht den Immobilienmarkt sehr attraktiv für neue Investitionen.

Die Türkei behandelt ausländische Investoren nach dem Grundsatz der Gegensätzlichkeit. Wenn das jeweilige Herkunftsland des Investors türkischen Staatsbürgern den Erwerb von Immobilien erlaubt, so dürfen auch Sie eine Immobilie in der Türkei erwerben. Im Gegensatz zu vielen anderen Ländern ist die Haltung gegenüber ausländischen Investoren in der Türkei erfrischend einfach.

Zwei Faktoren sind für den Preis einer Immobilie entscheidend: Die Lage und die Bauqualität.

Die Grundstückslage

Die beliebtesten Ziele für Auswanderer sind Istanbul (das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum der Türkei), Ankara (bedingt durch seine politische Bedeutung) und der Süden der Türkei (die Touristenregion). Die westliche Küste der Türkei eignet sich am besten für diejenigen, die an der Kultur und Natur des Landes interessiert sind.

Istanbul: Als eine der größten Städte Europas mit 12,6 Mio. Einwohnern ist Istanbul eine Stadt die niemals schläft. Sie bietet ein ausgeprägtes kulturelles Angebot, eine große Unternehmenskultur und ein spannendes Nachtleben.

Es gibt zwar ein großes Immobilienangebot in Istanbul, doch es ist sehr schwer etwas zu einem vernünftigen Preis und in einem guten Zustand zu finden. Manche Bauten befinden sich sogar in einem solch miserablen Zustand, dass man die Vermieter schon fast für ihren Mut bewundern muss ihre Immobilie anzubieten. Zudem sind manche Gegenden so weit vom Stadtzentrum entfernt, dass sie nur für diejenigen geeignet sind die dort wohnen. Andere Gebiete sind wiederum für Ausländer ungeeignet.

Istanbul ist eine Stadt der Gegensätze. Das gilt auch für die Immobilienpreise. Manchmal befinden sich Immobilien, die gerade mal 50 Meter voneinander entfernt sind, in vollkommen unterschiedlichen Preiskategorien.

Schauen Sie sich daher Ihre Wunschimmobilie genau an und untersuchen Sie ihren Wert und die Lage ganz genau. Das ist zwar in der ganzen Türkei wichtig, doch in Istanbul ganz besonders.

Südliche Mittelmeerküste

Das Immobilienangebot an der südlichen Mittelmeerküste reicht von kleinen Wohnungen und Häusern bis zu luxuriösen Villen. Es gibt auch Wohnparks, die speziell für ausländische Käufer konstruiert wurden.

Seien Sie auf Ihrer Suche nach Häusern oder Villen besonders vorsichtig, wenn Sie an sogenannte „Gemeinschaftsimmobilien” (Wohnanlagen mit 40-60 Wohnungen die von mehreren Parteien finanziert wurden) geraten. Oft ist die Bauqualität solcher Komplexe mangelhaft. Es kommt auch vor, dass auf dem Grundstück mehr Wohnungen gebaut wurden als zulässig. Doch das Hauptproblem bei solchen Liegenschaften ist, dass sie im Besitz der Genossenschaft bleiben und Sie selbst in der Regel nur zweitrangige Besitzrechte haben (ähnlich wie ein Mieter).

Andere Regionen: In anderen Gebieten der Türkei können Sie sehr schöne Immobilien zu sehr guten Preisen erwerben. Sie müssen aber dennoch lange suchen, wenn Sie etwas finden möchten, dass Ihren Ansprüchen genügt.

Immobilienpreise in der Türkei

Die Immobilienpreise in der Türkei können sehr stark variieren. Es ist daher unmöglich Preiskategorien festzulegen. In einer Straße kriegen Sie vielleicht eine 180 qm Wohnung für €90,000 während Sie nur eine Straße weiter für den selben Preis noch nicht einmal ein Badezimmer bekommen.

Regionen, die von Ausländern bevorzugt werden, sind in der Regel teurer als Gebiete, die von Türken favorisiert werden . Das hat weniger mit der Qualität der einzelnen Gebiete zu tun, sondern viel mehr damit, dass Besitzer Ausländern generell einen höheren Preis berechnen.

Schauen Sie sich daher vorher die Gegend besonders gut an und nutzen Sie das Internet, um den Preis Ihrer gewünschten Immobilie mit anderen zu vergleichen.

Mögliche Probleme beim Immobilienerwerb

Wie in den meisten Ländern, gibt es Dinge die Sie beim Immobilienverkauf beachten müssen, um sich vor Betrügern zu schützen und Ihre Suche zu vereinfachen.

Unterzeichnen Sie niemals Verträge, die Sie nicht verstehen. Und verlangen Sie eine Kopie vom Ausweis des Verkäufers sowie eine Kopie des Maklerausweises (Kimlik).

Engagieren Sie einen Anwalt für Eigentumsrecht. Es gibt zahlreiche fremdsprachige Anwälte, die Sie beraten können. Das kostet zwar Gebühren, doch letztendlich werden Sie durch ihre Hilfe Geld und Zeit sparen. Eine Liste von Anwälten und Kanzleien, die auf Eigentumsrecht spezialisiert sind, finden Sie auf HG.org .

Lassen Sie Ihren Anwalt alle Verträge und Dokumente durchsehen und tätigen Sie niemals Zahlungen ohne dies vorher mit Ihm abzusprechen.

Lassen Sie zum Schluss noch die Immobilie von einer neutralen Quelle schätzen, damit Sie eine bessere Verhandlungsbasis mit dem Verkäufer zu haben und nicht mehr für das Objekt zahlen als ein türkischer Bürger.

Trotz steigender ausländischer Investitionen sind die Grundstückspreise in der Türkei im Vergleich zu anderen europäischen Ländern relativ niedrig. Das macht den Immobilienmarkt sehr attraktiv für neue Investitionen.

Die Türkei behandelt ausländische Investoren nach dem Grundsatz der Gegensätzlichkeit. Wenn das jeweilige Herkunftsland des Investors türkischen Staatsbürgern den Erwerb von Immobilien erlaubt, so dürfen auch Sie eine Immobilie in der Türkei erwerben. Im Gegensatz zu vielen anderen Ländern ist die Haltung gegenüber ausländischen Investoren in der Türkei erfrischend einfach.

Zwei Faktoren sind für den Preis einer Immobilie entscheidend: Die Lage und die Bauqualität.

Die Grundstückslage

Die beliebtesten Ziele für Auswanderer sind Istanbul (das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum der Türkei), Ankara (bedingt durch seine politische Bedeutung) und der Süden der Türkei (die Touristenregion). Die westliche Küste der Türkei eignet sich am besten für diejenigen, die an der Kultur und Natur des Landes interessiert sind.

Istanbul: Als eine der größten Städte Europas mit 12,6 Mio. Einwohnern ist Istanbul eine Stadt die niemals schläft. Sie bietet ein ausgeprägtes kulturelles Angebot, eine große Unternehmenskultur und ein spannendes Nachtleben.

Es gibt zwar ein großes Immobilienangebot in Istanbul, doch es ist sehr schwer etwas zu einem vernünftigen Preis und in einem guten Zustand zu finden. Manche Bauten befinden sich sogar in einem solch miserablen Zustand, dass man die Vermieter schon fast für ihren Mut bewundern muss ihre Immobilie anzubieten. Zudem sind manche Gegenden so weit vom Stadtzentrum entfernt, dass sie nur für diejenigen geeignet sind die dort wohnen. Andere Gebiete sind wiederum für Ausländer ungeeignet.

Istanbul ist eine Stadt der Gegensätze. Das gilt auch für die Immobilienpreise. Manchmal befinden sich Immobilien, die gerade mal 50 Meter voneinander entfernt sind, in vollkommen unterschiedlichen Preiskategorien.

Schauen Sie sich daher Ihre Wunschimmobilie genau an und untersuchen Sie ihren Wert und die Lage ganz genau. Das ist zwar in der ganzen Türkei wichtig, doch in Istanbul ganz besonders.

Südliche Mittelmeerküste

Das Immobilienangebot an der südlichen Mittelmeerküste reicht von kleinen Wohnungen und Häusern bis zu luxuriösen Villen. Es gibt auch Wohnparks, die speziell für ausländische Käufer konstruiert wurden.

Seien Sie auf Ihrer Suche nach Häusern oder Villen besonders vorsichtig, wenn Sie an sogenannte „Gemeinschaftsimmobilien” (Wohnanlagen mit 40-60 Wohnungen die von mehreren Parteien finanziert wurden) geraten. Oft ist die Bauqualität solcher Komplexe mangelhaft. Es kommt auch vor, dass auf dem Grundstück mehr Wohnungen gebaut wurden als zulässig. Doch das Hauptproblem bei solchen Liegenschaften ist, dass sie im Besitz der Genossenschaft bleiben und Sie selbst in der Regel nur zweitrangige Besitzrechte haben (ähnlich wie ein Mieter).

Andere Regionen: In anderen Gebieten der Türkei können Sie sehr schöne Immobilien zu sehr guten Preisen erwerben. Sie müssen aber dennoch lange suchen, wenn Sie etwas finden möchten, dass Ihren Ansprüchen genügt.

Immobilienpreise in der Türkei

Die Immobilienpreise in der Türkei können sehr stark variieren. Es ist daher unmöglich Preiskategorien festzulegen. In einer Straße kriegen Sie vielleicht eine 180 qm Wohnung für €90,000 während Sie nur eine Straße weiter für den selben Preis noch nicht einmal ein Badezimmer bekommen.

Regionen, die von Ausländern bevorzugt werden, sind in der Regel teurer als Gebiete, die von Türken favorisiert werden . Das hat weniger mit der Qualität der einzelnen Gebiete zu tun, sondern viel mehr damit, dass Besitzer Ausländern generell einen höheren Preis berechnen.

Schauen Sie sich daher vorher die Gegend besonders gut an und nutzen Sie das Internet, um den Preis Ihrer gewünschten Immobilie mit anderen zu vergleichen.

Mögliche Probleme beim Immobilienerwerb

Wie in den meisten Ländern, gibt es Dinge die Sie beim Immobilienverkauf beachten müssen, um sich vor Betrügern zu schützen und Ihre Suche zu vereinfachen.

Unterzeichnen Sie niemals Verträge, die Sie nicht verstehen. Und verlangen Sie eine Kopie vom Ausweis des Verkäufers sowie eine Kopie des Maklerausweises (Kimlik).

Engagieren Sie einen Anwalt für Eigentumsrecht. Es gibt zahlreiche fremdsprachige Anwälte, die Sie beraten können. Das kostet zwar Gebühren, doch letztendlich werden Sie durch ihre Hilfe Geld und Zeit sparen. Eine Liste von Anwälten und Kanzleien, die auf Eigentumsrecht spezialisiert sind, finden Sie auf HG.org .

Lassen Sie Ihren Anwalt alle Verträge und Dokumente durchsehen und tätigen Sie niemals Zahlungen ohne dies vorher mit Ihm abzusprechen.

Lassen Sie zum Schluss noch die Immobilie von einer neutralen Quelle schätzen, damit Sie eine bessere Verhandlungsbasis mit dem Verkäufer zu haben und nicht mehr für das Objekt zahlen als ein türkischer Bürger.

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