Der Immobilienmarkt

Eine Einführung in den Immobilienmarkt Zyperns

Viele Personen kaufen ein Ferienhaus auf Zypern mit dem Gedanken, einen großen Teil des Jahres dort zu verbringen und später im Ruhestand dauerhaft auf Zypern wohnhaft zu werden.

Der Immobilienmarkt

Die Insel war besonders für britische Immobilienkäufer immer interessant. Vor allem Rentner wissen die Vorzüge der Insel zu schätzen und entscheiden sich gerne, ihren Ruhestand auf Zypern zu verbringen. So kommt es, dass mittlerweile fast 30.000 Briten Immobilien auf Zypern besitzen und sich ungefähr 10.000 weitere zum Mieten von Immobilien entschlossen haben. Die Immobilienmakler bemerken jedoch eine wachsende Nachfrage durch jüngere Menschen mit Familie, die auf Zypern arbeiten oder Unternehmen gründen möchten.

Der Immobilienmarkt hat sich verändert

Diejenigen, die auf Zypern für längere Zeit gelebt haben und einen stabilen Immobilienmarkt gewohnt waren, bemerken die Veränderungen: Immobilienbeilagen erscheinen in den Zeitungen und die Anzahl an Verkaufsmagazinen für zypriotische Immobilien wächst beständig. Das ist eine relative neue Entwicklung für Zypern und veranschaulicht die großen Veränderungen im Immobilienmarkt der Insel im Lauf der letzten Jahre.

Gründe für den Immobilienkauf auf Zypern

Es gibt eine Reihe überzeugender Gründe, sich zu einem Immobilienkauf auf Zypern zu entschließen. Allerdings ist es wichtig, dass Sie sich weder Illusionen machen, noch unrealistische Vorstellungen haben. Die erste und gleichsam wichtigste Frage, die sich stellen sollte, ist daher: Warum möchten ich ein Haus auf Zypern kaufen? Suchen Sie ein Feriendomizil oder eher eine dauerhafte Bleibe, weil Sie auf der Insel leben und arbeiten oder dort Ihren Ruhestand verbringen möchten?

Wenn Sie ein Ferienhaus suchen, sollten Sie nicht vergessen, dass die Reisezeiten von Deutschland nach Zypern sehr viel länger dauern als nach Spanien oder Frankreich. Die langen Anreisezeiten könnten Einfluss darauf haben, wie oft Sie und Ihre Familie Ihr Urlausdomizil genießen können.

Suchen Sie eine dauerhafte Bleibe oder ein Ferienhaus?

Vielleicht schmieden Sie ja auch Pläne, auf Zypern zu arbeiten oder eine Firma zu gründen, was seit Zyperns EU-Beitritt für EU-Bürger um einiges leichter geworden ist. Falls dies Ihr langfristiger Plan für Ihre Zukunft sein sollte, werden Sie vollkommen andere Kriterien beachten müssen, als beim Kauf eines Ferienhauses.

Sie müssen die Lebenshaltungskosten und Immobilienpreise der verschiedenen Gegenden Zyperns vergleichen und entscheiden, was Ihnen am meisten zusagt. Wenn Sie schulpflichtige Kinder haben, sollten Sie die schulischen Möglichkeiten berücksichtigen. Vielleicht suchen Sie auch ein Anwesen, das den Bundesstraßen und größeren Straßen näher gelegen ist. Sie sollten zudem überprüfen, ob die Immobilie über Telefonanschlüsse verfügt, ein verlässlicher Postbotendienst in dem Bezirk vorzufinden ist und ein Anschluss an alle Versorgungssysteme (z.B. Wasser- und Stromnetz) möglich ist.

Können Sie sich eine Immobilie auf Zypern leisten?

Bevor Sie ein Haus kaufen, sollten Sie sich folgende Frage stellen:

  • Kann ich es mir wirklich leisten, ein Haus auf Zypern zu kaufen?

  • Wie stelle ich mir die Zukunft vor und was kann die Zukunft bringen?

  • Ist mein Einkommen sicher und vor Inflation und Wechselkursschwankungen geschützt?

Immobilien auf Zypern sind günstiger zu erwerben als in Spanien oder Frankreich und können als gute und langfristige Investition betrachtet werden.

Das Land ist zu einem sehr interessanten Markt für Investoren geworden. Viele haben den Immobilienboom als Vorzeichen des EU-Beitritts geahnt. Zypern hat seinen Beitrittsvertrag im April 2003 unterzeichnet und ist im Mai 2004 volles Mitglied der EU geworden. Der Markt hatte sich nach einem starken Boom Ende 2004 ein wenig stabilisiert, jedoch kam es schon 2005 zu einem weiteren Wachstum als neue Bauprojekte auf der ganzen Insel wie Pilze aus dem Boden schossen.

Vorschriften und Regelungen

Gesetzliche Regelungen bezüglich des Eigentumsrecht für Immobilien haben sich seit dem EU-Beitritt der Republik Zypern gewandelt. Beschränkungen bezüglich des Immobilenerwerbs durch EU-Bürger wurden 2009 aufgehoben.

Wenn Sie in eine Immobilie in Nordzypern investieren möchten, sollten Sie nicht vergessen, dass die Insel seit der türkischen Invasion 1974 ein geteiltes Land ist.

Falls Sie Ihr Anwesen vermieten möchten, um die Darlehenszinsen und Unterhaltungskosten auszugleichen, müssen Sie bestimmte Vorschriften beachten.

WARNUNG
Nach zypriotischem Gesetz können Immobilien, die im Besitz von nicht ortsansässigen Ausländern sind, nur langfristig vermietet werden. Ein Mietverhältnis darf nur mit Zyprioten oder EU-Bürgern, die auf Zypern sesshaft sind, eingegangen werden. Mit anderen Worten bedeutet diese Regelung, dass kurzzeitige Vermietungen und Vermietungen an Urlauber gesetzeswidrig wären. Falls Sie an Vermietungen Ihrer Immobilie interessiert sind, sollten Sie sich fachmännische Rechtsberatung zu Ihrem speziellen Fall einholen.

Die Insel war besonders für britische Immobilienkäufer immer interessant. Vor allem Rentner wissen die Vorzüge der Insel zu schätzen und entscheiden sich gerne, ihren Ruhestand auf Zypern zu verbringen. So kommt es, dass mittlerweile fast 30.000 Briten Immobilien auf Zypern besitzen und sich ungefähr 10.000 weitere zum Mieten von Immobilien entschlossen haben. Die Immobilienmakler bemerken jedoch eine wachsende Nachfrage durch jüngere Menschen mit Familie, die auf Zypern arbeiten oder Unternehmen gründen möchten.

Der Immobilienmarkt hat sich verändert

Diejenigen, die auf Zypern für längere Zeit gelebt haben und einen stabilen Immobilienmarkt gewohnt waren, bemerken die Veränderungen: Immobilienbeilagen erscheinen in den Zeitungen und die Anzahl an Verkaufsmagazinen für zypriotische Immobilien wächst beständig. Das ist eine relative neue Entwicklung für Zypern und veranschaulicht die großen Veränderungen im Immobilienmarkt der Insel im Lauf der letzten Jahre.

Gründe für den Immobilienkauf auf Zypern

Es gibt eine Reihe überzeugender Gründe, sich zu einem Immobilienkauf auf Zypern zu entschließen. Allerdings ist es wichtig, dass Sie sich weder Illusionen machen, noch unrealistische Vorstellungen haben. Die erste und gleichsam wichtigste Frage, die sich stellen sollte, ist daher: Warum möchten ich ein Haus auf Zypern kaufen? Suchen Sie ein Feriendomizil oder eher eine dauerhafte Bleibe, weil Sie auf der Insel leben und arbeiten oder dort Ihren Ruhestand verbringen möchten?

Wenn Sie ein Ferienhaus suchen, sollten Sie nicht vergessen, dass die Reisezeiten von Deutschland nach Zypern sehr viel länger dauern als nach Spanien oder Frankreich. Die langen Anreisezeiten könnten Einfluss darauf haben, wie oft Sie und Ihre Familie Ihr Urlausdomizil genießen können.

Suchen Sie eine dauerhafte Bleibe oder ein Ferienhaus?

Vielleicht schmieden Sie ja auch Pläne, auf Zypern zu arbeiten oder eine Firma zu gründen, was seit Zyperns EU-Beitritt für EU-Bürger um einiges leichter geworden ist. Falls dies Ihr langfristiger Plan für Ihre Zukunft sein sollte, werden Sie vollkommen andere Kriterien beachten müssen, als beim Kauf eines Ferienhauses.

Sie müssen die Lebenshaltungskosten und Immobilienpreise der verschiedenen Gegenden Zyperns vergleichen und entscheiden, was Ihnen am meisten zusagt. Wenn Sie schulpflichtige Kinder haben, sollten Sie die schulischen Möglichkeiten berücksichtigen. Vielleicht suchen Sie auch ein Anwesen, das den Bundesstraßen und größeren Straßen näher gelegen ist. Sie sollten zudem überprüfen, ob die Immobilie über Telefonanschlüsse verfügt, ein verlässlicher Postbotendienst in dem Bezirk vorzufinden ist und ein Anschluss an alle Versorgungssysteme (z.B. Wasser- und Stromnetz) möglich ist.

Können Sie sich eine Immobilie auf Zypern leisten?

Bevor Sie ein Haus kaufen, sollten Sie sich folgende Frage stellen:

  • Kann ich es mir wirklich leisten, ein Haus auf Zypern zu kaufen?

  • Wie stelle ich mir die Zukunft vor und was kann die Zukunft bringen?

  • Ist mein Einkommen sicher und vor Inflation und Wechselkursschwankungen geschützt?

Immobilien auf Zypern sind günstiger zu erwerben als in Spanien oder Frankreich und können als gute und langfristige Investition betrachtet werden.

Das Land ist zu einem sehr interessanten Markt für Investoren geworden. Viele haben den Immobilienboom als Vorzeichen des EU-Beitritts geahnt. Zypern hat seinen Beitrittsvertrag im April 2003 unterzeichnet und ist im Mai 2004 volles Mitglied der EU geworden. Der Markt hatte sich nach einem starken Boom Ende 2004 ein wenig stabilisiert, jedoch kam es schon 2005 zu einem weiteren Wachstum als neue Bauprojekte auf der ganzen Insel wie Pilze aus dem Boden schossen.

Vorschriften und Regelungen

Gesetzliche Regelungen bezüglich des Eigentumsrecht für Immobilien haben sich seit dem EU-Beitritt der Republik Zypern gewandelt. Beschränkungen bezüglich des Immobilenerwerbs durch EU-Bürger wurden 2009 aufgehoben.

Wenn Sie in eine Immobilie in Nordzypern investieren möchten, sollten Sie nicht vergessen, dass die Insel seit der türkischen Invasion 1974 ein geteiltes Land ist.

Falls Sie Ihr Anwesen vermieten möchten, um die Darlehenszinsen und Unterhaltungskosten auszugleichen, müssen Sie bestimmte Vorschriften beachten.

WARNUNG
Nach zypriotischem Gesetz können Immobilien, die im Besitz von nicht ortsansässigen Ausländern sind, nur langfristig vermietet werden. Ein Mietverhältnis darf nur mit Zyprioten oder EU-Bürgern, die auf Zypern sesshaft sind, eingegangen werden. Mit anderen Worten bedeutet diese Regelung, dass kurzzeitige Vermietungen und Vermietungen an Urlauber gesetzeswidrig wären. Falls Sie an Vermietungen Ihrer Immobilie interessiert sind, sollten Sie sich fachmännische Rechtsberatung zu Ihrem speziellen Fall einholen.

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