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Landesführer: Immobilien

Einleitung:
Eine Einführung in den Immobilienkauf in Portugal
Wenn Sie in Portugal eine Immobilie kaufen möchten, müssen Sie zunächst die Region auswählen und zu entscheiden, welche Art von Immobilie Sie kaufen möchten. Mehr...
Probleme vermeiden:
Worauf Sie achten sollten
Vom gesetzlichen Standpunkt her betrachtet ist Portugal nicht einer der besten Orte, um ein Haus zu bauen, obwohl Käufer einen hohen Rechtsschutz vom portugiesischen Gesetz genießen. Es kann immer Gefahren geben, aber normalerweise ist Portugal sicher. Mehr...
Kosten:
Immobilienpreise in Portugal
Die Immobilienpreise steigen in Portugal seit den achtziger Jahren, ganz dramatisch vor allem in den größeren Städten. Mehr...
Immobilienmakler:
Worauf Sie bei der Maklerwahl achten sollten
Die Mehrheit der Immobilienverkäufe wird in Portugal über Immobilienmakler abgewickelt, vor allem bei ausländischen Käufern. Mehr...
Gebühren:
Zusatzkosten beim Immobilienkauf in Portugal
Ein Immobilienkauf in Portugal ist mit etlichen Gebühren verbunden. Normalerweise erhöhen diese den Kaufpreis um 10 bis 15 Prozent, was deutlich höher ist als in vielen anderen EU-Ländern. Mehr...
Neue Immobilien:
Was Sie beim Kauf beachten sollten
Es gibt in Portugal viele neu erbaute Immobilien, darunter Küsten- und Stadtwohnungen, Häuser, Luxusbauten (z. B. Golfclubs oder Yachthafen) und eine große Anzahl an individuell entworfenen Villen. Mehr...
Immobilien aus zweiter Hand:
Worauf Sie achten sollten
Häuser aus zweiter Hand gibt es in Portugal oft zu einem guten Preis-Leistungsverhältnis. Dies gilt vor allem für Urlaubsregionen, in denen die Mehrheit der Wohnungen und Häuser komplett möbliert verkauft wird. Die Qualität variiert allerdings enorm, es gibt schöne, aber auch altmodische oder kitschige Einrichtungen, die nicht jedermanns Geschmack sind. Mehr...
Bauen in Portugal:
Baukosten und Bauunternehmer
Wenn Sie sich von der Masse abheben möchten, können Sie sich ein Grundstück kaufen (lote) und einen Architekten beauftragen, Ihnen ein individuelles Haus zu entwerfen. Weiterhin können Sie es nach einem Standardentwurf errichten lassen, der von einem Bauherren zur Verfügung gestellt wird (manche Immobilien sind so gestaltet, dass Sie mit einem oder zwei Schlafzimmern starten und Sie später nach Belieben ergänzen können). Mehr...
Gemeinschaftseigentum in Portugal:
Vor- und Nachteile
In Portugal werden Immobilien mit Gemeinschaftsbestandteilen, die mit anderen Immobilien geteilt werden (z. B. ein Gebäude, spezielle Ausstattungen oder Flächen), durch ein System verwaltet, das ähnlich wie bei Wohnanlagen in Deutschland ist. Mehr...
Ruhestand:
Ruhestands-Siedlungen in Portugal
Speziell erbaute Ruhestands-Siedlungen (oder betreute Häuser) werden in Portugal immer beliebter, vor allem an der Algarve. Mehr...
Kontrollen und Gutachten:
Was Sie beachten sollten
Wenn Sie eine Immobilie gefunden haben, die Ihnen gefällt, sollten Sie deren Zustand genauer kontrollieren. Mehr...
Kauf durch ein ausländisches Unternehmen:
Was sind die Vorteile?
Vor allem für Nichtansässige ergeben sich beim Kauf eines Hauses durch ein ausländisches Unternehmen in Portugal einige Vorteile. Allerdings haben die portugiesischen Steuerbehörden nun neue Steuergesetze eingeführt, die auch Auslandsunternehmen Steuern auferlegen. Mehr...
Übertragung:
Wie funktioniert die Übertragung von Immobilien?
Die Übertragung bezeichnet die gesetzliche Regelung des Papierkrams, die mit Kauf und Verkauf von Immobilien und dem Transfer der Besitzurkunden verbunden ist. Mehr...
Verträge:
Was Sie vor Vertragsunterzeichnung wissen sollten
Der erste Schritt zu Kauf einer Immobilie in Portugal ist normalerweise die Unterzeichnung eines versprechenden Vertrages (contrato de promessa de compra e venda). Dieser beinhaltet die Details des Vertrags wie beispielsweise die Identität des Eigentümers, eine genaue Beschreibung der Gebäude- und Grundstücksgrenzen, Registrierungs- und Steuernummern, den Verkaufspreis, die Kaution und das Datum der Fertigstellung. Mehr...
Abschluss:
Der letzte Schritt zum Immobilienkauf
Abschluss bedeutet, die finale Kaufurkunde zu unterschreiben (escritura de compra e venda). Dies erfolgt normalerweise ein oder zwei Monate nachdem der Versprechungsvertrag unterschrieben wurde bzw. so, wie es im Vertrag angegeben ist (obgleich dies veränderbar ist). Mehr...
Vermögenssteuer:
Wie hoch ist die Vermögenssteuer in Portugal?
Vermögenssteuern (contribuição autárquica/CA) werden in Portugal jährlich von den lokalen Behörden (cámara municipal) auf Land und Gebäude erhoben. Mehr...
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