Wanneer je een woning koopt in Turkije kan je maar beter nagaan van bij het begin of de vorige eigenaar zijn belastingen heeft betaald. Jij zal verantwoordelijk zijn voor deze schuld als dit niet gebeurd is. Vraag dus naar belastingsafschriften aan de verkoper. Je advocaat kan ook een speciale clausule in het contract voorzien dat je beschermt tegen de schulden van de vorige eigenaar.
Alle belastingstarieven zijn hetzelfde voor zowel de Turken als voor de buitenlanders.
De belastingen zijn gebaseerd op de waarde van de eigendom dat je moet aangeven aan het belastingskantoor. Normaal geef je ze lager aan dan de huidige waarde om zo de belastingen te verlagen. Indien er ontwikkelingen in de omgeving zijn die de Turkse regering er toe leiden om een domein bij uitstek uit te oefenen (de bouw van een snelweg of ontdekking van een archeologisch gebied), zal enkel de aangegeven eigendomswaarde gecompenseerd worden.
Belastingen op eigendomsaankopen in Turkije
Wanneer je voor het eerst een eigendom aankoopt zal je een kopersbelasting moeten betalen (1,5% van de aangegeven eigendomswaarde). Je zal ook verscheidene belastingskosten en zegelbelastingen moeten betalen. De zegelrechten variëren met de transactiekost maar bedragen gewoonlijk tussen 0,15% en 0,75% van de eigendomswaarde. Hogere waardetransacties vereisen hogere zegelrechten.
Je zal ook een belasting over de toegevoegde waarde (VAT) van 18% moeten betalen wanneer je een woning koopt.
Als je ooit je eigendom verkoopt ben je onderworpen aan een vermogensbelasting op je winst (CGT) van 15-35%.
Eigendomsbelasting in Turkije
Turkse belastingen (emlak vergisi) moeten elk jaar betaald worden door de eigenaar op 1 januari. Deze worden verzameld door het lokale gemeentehuis (belediye). De fictieve waarde (nominal değer) is de basis voor de eigendomsbelasting, niet de aangegeven waarde. Deze fictieve waarde wordt vastgesteld door het lokale gemeentehuis. De medewerkers van het gemeentehuis schatten de waarde van het vastgoed.
Je zal ook lokale eigendomsbelastingen moeten betalen en enkel jij bent verantwoordelijk voor het kennen van de tarieven en het op tijd betalen. Stel vragen aan de lokale belastingsambtenaar (muhtar) als je Turks behoorlijk is. Indien niet, kan je ook naar het gemeentehuis gaan. Lokale eigendomsbelastingen zouden niet hoger mogen zijn dan 0,3% van de geschatte eigendomswaarde.
Duidelijke info over de Turkse eigendomsbelastingen is beschikbaar bij het 'Property Tax International'.
Eigendomsverzekeringen
In Turkije zijn er twee soorten eigendomsverzekeringen: een verplichte en een niet verplichte. De verplichte verzekering omvat enkel de verzekering voor rampen, gekend als DASK.
De niet-verplichte verzekering kan je op eigen wil aangaan. Er zijn vele verschillende soorten beschikbaar, brand- en diefstallenverzekering inbegrepen. Je kan meer te weten komen bij verzekeringsmakelaars.