In een uitgesteld verkoopfinanciëring koopt de bank onmiddellijk het goed en verkoopt het terug aan jou (aan een hogere prijs). Na een beginbedrag van 20% te betalen, betaal je maandelijks de resterende schuld af.
Door “lease to own” hypotheken kan je grote voorschotten vermijden. De bank koopt het goed en verhuurt het aan jou waarbij je per maand betaalt. De huurprijs omvat de aankoopkosten die steeds toenemen totdat het goed van jou is.
Deze beperkingen zijn enkel van toepassing als je een hypotheek aanvraagt bij een Islamitische bank. Een wereldbank biedt standaard hypotheken aan.
Hypotheken bij Turkse banken
Je kan je eigendom financiëren door een hypotheek aan te vragen bij een Turkse bank, maar zo'n hypotheek is echter wel duurder bij een Turkse bank dan in Frankrijk, Groot-Brittannië, Duitsland of andere Europese landen. Een hypotheek aanvragen bij een Turkse bank is niet aangeraden als je geen vlot Turks spreekt.
Je kan eventueel een hypotheek aanvragen bij een Turkse bank die afdelingen heeft in Europa. Meestal spreken de medewerkers van dergelijk bank meerdere talen en ze zijn eveneens vertrouwd met de Turkse eigendomstransacties. Isbank is zo'n bank die kantoren heeft in Duitsland, Nederland, Frankrijk en Zwitserland. Je kan gemakkelijk een rekening aanvragen bij elke afdelingen in Turkije.
De vastgoedhypotheken worden opgenomen in het Turkse land registratiekantoor. Geen enkele bank zal je een hypotheek verstrekken zonder dat ze beschikken over een document met de vastgoedwaarde en voorwaarden in het land register. Dit proces bevordert meer de veiligheid bij de Turkse banken in tegenstelling tot andere landen.
Als je in een andere munt wordt uitbetaald (euro, pond, dollar) let dan op de inflatie en op de wisselkoersen: indien bijvoorbeeld de Turkse Centrale Bank de rente op korte termijn verlaagt om de inflatie tegen te gaan, kan de Turkse lira onverwachts aan waarde toenemen.
Een hypotheek aanvragen
Verzamel relevante informatie over de eigendom en bezorg ze aan het lokale bankkantoor nadat je een bank gekozen hebt. Je zal een aanvraagformulier moeten invullen zodat een bankspecialist de waarde van je woning kan schatten. Je zal moeten wachten totdat het formulier ingevuld is vooraleer je kan verdergaan. Na de schatting zal je een document ontvangen dat je moet tekenen. Daarna moet je verwerkingskosten betalen.
Kijk na bij de bank of je alle vereiste documenten hebt en zorg dat je jouw financiële dossier kunt voorleggen. Afschriften van de belastingen, bankinfo en energiefacturen zijn onder andere verplicht.
De verschaffing van een hypotheek aan buitenlanders
Buitenlanders krijgen vaak de toestemming tot een hypotheek bij Turkse banken. Ze vragen andere leningen aan dan Turkse burgers en deze leningen hebben andere termen. Er worden veel hypotheken goedgekeurd en ze dekken tot 65% van de eigendomskost.