Compra através de uma empresa offshore

Quais são as vantagens?

Existem vantagens consideráveis para possuir uma casa em Portugal, através de uma empresa offshore, em especial para os não residentes, embora as autoridades fiscais Português introduziram recentemente novas medidas fiscais destinadas a impor impostos sobre as empresas "offshore".

Sob nova legislação introduzida em 2002 foram introduzidas várias medidas restritivas o que significa que já não é tão vantajosa para comprar, através de uma empresa offshore. Propriedade imposto é pago a uma taxa fixa de 2 por cento (taxas normais são de 0.7 a 1.3 por cento) e aluguel fiscal é também a pagar todas as propriedades sobre se o imóvel está alugado ou não.

Há ainda vantagens, no entanto, e você deve consultar com um especialista fiscal se estiver a considerar esta opção. Possuir um imóvel através de uma empresa offshore é muitas vezes uma vantagem se você vende, como a venda pode ser efectuada muito mais fácil, mais rápido e mais barato, e isso pode ajudar a aumentar o preço pedir (apesar de um potencial comprador poderá não apreciam ou desejam As vantagens). Algumas das vantagens incluem:

  • Evitar (na maioria dos casos) de SISA (transferência fiscal), e registo notarial e encargos sobre venda de um imóvel. SISA, legal, notarial e registro taxas podem chegar a atingir, bem como 15 por cento do valor de uma propriedade.
  • A facilidade da venda do imóvel, que simplesmente envolve transferência de propriedade da empresa acções ao comprador. Isto também evita as longas e dos procedimentos que são necessários para se registrar um título em Portugal, resultando em menores taxas legais.
  • Evitar locais de herança impostos sobre a propriedade, incluindo qualquer responsabilidade potencial de dupla tributação.
  • A facilidade de transferência de herdeiros, em caso de falecimento do proprietário e evitação de sucessão leis locais, o que pode indicar a quem deve passar a propriedade. Um certo número de pessoas (por exemplo, em uma família) pode ser parte proprietários, cada titular de um número de acções, ou um casal pode possuir uma propriedade como uma joint arrendamento (o que não é reconhecida em Portugal) e sobre a morte de qualquer um parceiro Simples transferência de suas partes pode ser efectivada.
  • As acções de uma empresa offshore podem ser utilizados para garantir um empréstimo para a compra do imóvel. As ações são imputados ao banco em troca de um empréstimo igual a uma percentagem do valor do imóvel.
  • Confidencialidade (o comprador pode permanecer anônimo), activo protecção e de responsabilidade limitada.
  • Ao declarar um imóvel através de uma empresa offshore, a empresa partes também podem ser realizadas na confiança.

Há algumas desvantagens para um português possuir um imóvel através de uma empresa offshore, uma das quais é o custo da criação da empresa e taxas anuais (embora esta é potencialmente menos, a possibilidade de poupança). O custo varia de acordo com o que estabelece empresa e onde é incorporada, mas há geralmente uma taxa de entre € 1,050 e € 3,240, acrescido de um montante anual (a partir de € 800 e € 2,450) para a administração taxas e impostos .

Gibraltar é geralmente considerado como sendo uma das menos onerosas e mais fiáveis jurisdições. Jersey e da Ilha de Man também são populares para jurisdições offshore empresas em Portugal. Se você possui um imóvel através de uma empresa offshore, você não pode reclamar remissão de propriedade imposto (contribuição autárquica), para os primeiros dez anos de propriedade como um "normal" o proprietário pode. Há uma série de empresas que podem estabelecer uma empresa offshore, incluindo International Services Company (Portugal) Limitada, Av. Prof. Denfensores de Chaves 15, 6 º andar, Suites F & G, 1000 Lisboa (Tel. 213-142 030, ).

Tenha em mente que as leis sobre a propriedade do imóvel Português através de empresas offshore estão actualmente num estado de mudança e de todos os benefícios podem ser anulados ou mais reduzido no futuro.

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