Comprar uma casa nova

Antes de comprar uma casa nova

Novas propriedades estão amplamente disponíveis em Portugal e incluem cidade costeira e apartamentos e moradias de luxo evolução (por exemplo, golf ou marina) e uma vasta gama de concebidos individualmente villas.

A maioria das novas propriedades (especialmente no Algarve) são parte do objetivo de construir evolução, muitos dos quais estão planeadas como férias e pode não ser tão atraente casas permanentes. Se você estiver comprando um apartamento ou casa que é parte de um desenvolvimento da comunidade, verificar se os seus vizinhos será principalmente portugueses ou estrangeiros. Alguns estrangeiros, não querem viver em uma comunidade que consiste principalmente de seus colegas conterrâneos (ou outros estrangeiros), o que pode dissuadir os compradores também quando você deseja vender. Por outro lado, alguns estrangeiros não queremos viver numa comunidade Português, em particular, se eles não falam Português.

Preços das novas propriedades variam consideravelmente com a sua localização e qualidade, a partir de cerca de € 100,000 para um estúdio de um quarto ou apartamento num resort, a partir de € 130,000 para um apartamento de dois quartos a partir de € 150,000 ou no caso de uma cidade, a partir de € 150,000 por um período de três quartos apartamento ou moradia, e de cerca de € 700,000 para um mandato de quatro quartos destacados villa.

É muitas vezes mais baratos para comprar uma casa nova do que uma antiga propriedade exigindo modernização ou renovação, conforme o preço é fixo, ao contrário do custo de renovação que pode subir muito além estimativa inicial (como muitas pessoas têm descoberto que seu custo). Se for necessário, uma nova propriedade pode ser geralmente deixar imediatamente e modernas casas têm um bom potencial e revenda são consideradas um bom investimento por portugueses compradores. Por outro lado, novas casas pode ser menor do que mais antigas propriedades, têm pequenos jardins e raramente vêm com uma grande parcela de terreno. Novas propriedades estão cobertos por uma garantia contra defeitos estruturais.

A maioria das novas propriedades são vendidas pelos promotores imobiliários (promotora / promovedor) ou construtores (construtor), embora eles também são comercializados por agentes imobiliários. Novos desenvolvimentos têm normalmente de um escritório de vendas e um show casa ou apartamento (casa modelo). Quando um edifício é comprado fora do plano, o pagamento é feito por etapas como obra avança.

Note-se que é importante para garantir que cada etapa é completado satisfatoriamente antes de fazer os pagamentos. Se você não é capaz de fazer isto sozinho, você deve iniciar um representante independente (por exemplo, um arquitecto ou engenheiro estrutural), para fazê-lo em seu nome. Estima-se que cerca de metade de todas as novas unidades têm construção defeitos ou deficiências e, em cerca de um terço dos casos, as condições contratuais não forem cumpridas, nomeadamente no que diz respeito à conclusão data e da qualidade dos materiais utilizados.

Se você comprar um imóvel fora do plano, geralmente você pode escolher o seu banheiro suite, cozinha, lareira, papel e tinta, paredes e chão azulejos, e tapete em quartos, todos os quais podem ser incluídos no preço. Você também pode ser capaz de alterar o interior, embora isso vai aumentar o preço. É melhor fazer quaisquer alterações ou aditamentos a um imóvel durante a fase de concepção, como incluindo uma cozinha mais luxuoso, uma chaminé ou uma outra casa de banho, uma vez que irá custar muito mais para instalar mais tarde.

A qualidade do novo imóvel em Portugal tem vindo a melhorar significativamente nos últimos anos e geralmente varia de bom a excelente. A melhor (e mais caro) propriedades são frequentemente construídos por construtores estrangeiros, possivelmente usando qualidade importados materiais e acessórios, como portas, janelas, cozinha e casa de banho e suites, a fim de garantir um alto padrão.

A qualidade de um edifício e os materiais utilizados serão refletidas no preço, por isso, quando a comparação dos preços garantir que você está comparando qualidade semelhantes. Baratos propriedades não são geralmente o melhor construído, embora haja excepções. Se você quiser um permanente, em vez de uma casa de férias, você está fora optar pelo melhor qualidade em vez da quantidade. O preço médio para as novas propriedades no Algarve situa-se entre € 500 e € 1750 por metro quadrado, dependendo da qualidade, bem como o custo dos terrenos.

A palavra de luxo é frequentemente usada vagamente pelos construtores e desenvolvedores de Portugal e devem ser tomadas com uma pitada de sal (que deve significar o que você deseja que ele significa).

Um luxuoso apartamento ou moradia deverá incluir alguns ou mais das seguintes: a de tamanho, cozinha totalmente equipada (eventualmente com um microondas, hob / forno com extrator capuz, louça, geladeira / freezer, máquina de lavar roupa), um utilitário sala; larga Banheiros (frequentemente en suite para todos os quartos) com bidés e vestir áreas; uma outra casa de banho, ar condicionado e aquecimento central (possivelmente sub-solo) na sala e quartos, vidros duplos e venezianas (possivelmente elétrico), em todas as janelas; Cavidade paredes (deadening de som e refrigeração); uma ou mais lareiras; um muro seguro; azulejos cerâmicos andares na cozinha e banheiros, pisos e azulejos de mármore em outras salas; equipado tapetes em todos quartos e salas vestir; espelhos embutidos - roupeiros nos quartos; comunais por satélite, telefone mercados; 24 horas de segurança e residente concierge; pânico chamada botões e interfone para um concierge; automática elevadores; cave parque de estacionamento e uma sala de armazenagem fecho cave.

Luxo propriedades que fazem parte de uma comunidade também tem uma vasta gama de facilidades, como a qualidade da comunidade interior (aquecida) e piscinas exteriores, court de ténis e belos jardins paisagísticos. Algumas propriedades têm um associado golfe ou país clube com um campo de golfe, tênis e squash, saúde spa, ginásio, piscina, sauna, jacuzzi, snooker e bowling indoor, além de um restaurante e bar.

A maioria dos novos desenvolvimentos têm os seus próprios postos de vendas, normalmente oferecendo um serviço completo de gestão e aluguer de não-residentes proprietários. Se você deseja fornecer uma propriedade exclusivamente para locação, mobiliário pacotes estão disponíveis e são geralmente good value for money. A mobília completa de uma casa de férias custos de cerca de € 3,000 para um quarto, dois quartos para € 3,500 e € 4,000 por três quartos, mas se você precisar de boa qualidade ou acessórios luxuosos preços são consideravelmente mais elevados.

Revenda 'New' Homes

Comprar 'novo' não significa necessariamente que comprar um novo lar onde estiver o primeiro ocupante. Há muitas vantagens em comprar uma casa moderna revenda, que podem incluir uma melhor relação custo-benefício; um desenvolvimento com uma gama de serviços locais e instalações em operação; mais individual design e estilo, a erradicação de problemas; mobiliário e outros extras Incluídos no preço; um maduro jardim e árvores, e uma maior parcela de terreno.

Com uma revenda propriedade você pode ver exatamente o que você irá receber pelo seu dinheiro (contrariamente ao comprar fora do plano), a maioria dos problemas terá sido resolvido, e os anteriores proprietários podem ter feito melhorias ou adicionados extras (tais como uma piscina), que Podem não ser totalmente refletido no preço perguntando.

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