Construindo sua própria casa em Portugal

O que ter em mente?

Se você deseja estar longe da multidão, você pode comprar um lote de terreno, e tem um indivíduo arquiteto concebida casa construída para o seu próprio design e especificações de uma norma ou desenho fornecido por um construtor Algumas propriedades são especificamente projetados de modo que você possa começar com um ou dois quartos e adicionar mais tarde se desejado ou como suas finanças permitem.

Note, no entanto, que a construção de uma casa em Portugal não é para o fracos. O português em matéria de burocracia e as vezes excêntrico maneiras de fazer negócios pode fazer construir a sua própria casa um pesadelo e ele é cheio de problemas. No entanto, existem muitas excelentes construtoras em Portugal que vai construir uma casa em seu concebidos individualmente lote de terreno ou você vai vender um terreno e construir uma casa escolhida a partir de uma gama de modelos standard.

O Custo

O custo da terra com o planejamento de aprovação, em Portugal varia consideravelmente, dependendo da área, por exemplo, De cerca de € 25 para € 40 por m2 para uma localização rural, a partir de € 125 para € 140 por m2 para um local de fácil acesso rural da costa e de € 400 para € 900 por m2 para uma parcela privilegiada costeira do Algarve ( Ou ainda mais para os melhores lugares), onde atualmente há uma escassez de terrenos. No entanto, mais para o interior do preço pode ser apenas um décimo do que no litoral e nas zonas rurais terras agrícolas pode ser extremamente barata, custa tão pouco como alguns euros por m2.

Areas normalmente representa tanto como a metade do custo de construção de uma casa em uma área nobre, mas ainda é possível, em muitos domínios, para comprar um lote de terreno e construir uma casa maior e melhor para menos, o custo de uma propriedade revenda.

Construir a sua própria casa permite-lhe não só a sua concepção própria casa, mas para garantir que a qualidade do material e construção são de primeira classe. Construir custos variam de cerca de € 500 e € 1,500 por metro quadrado no resort áreas, em função da qualidade e da localização. SISA em 10 por cento está a pagar no edifício terra.

Compra de um edifício enredo

Você deve ter o mesmo cuidado ao comprar terras como você faria ao comprar uma casa. O ponto mais importante é garantir que ele tenha sido aprovado para a construção e que a parcela é grande o suficiente e adequada para a casa está a planear construir.

Também pode ser possível construir em terras agrícolas, mas há limites estritos no terreno e edifício tamanhos. Pode obter esta informação a partir da câmara municipal local em uma licença de uso. Algumas parcelas são impróprias para construção, como eles são muito íngremes ou exigir proibitivamente caro fundações. Verifique também que não existem quaisquer restrições, como linhas de alta tensão electricidade, água encanada ou direitos de passagem que podem restringir edifício.

Tenha em mente que o custo da prestação de serviços de um imóvel em uma remota zona rural pode ser proibitivamente caro e ter um abastecimento de água confiável. Ao comprar terrenos para construção, deve assegurar que a compra contrato está dependente da obtenção da necessária licença de construção. Obter um recibo que comprove que o enredo é correctamente apresentados no local propriedade registo e verificar pessoalmente que o correcto planeamento permissão foi obtido (não simplesmente deixar para o construtor).

Se a licença é viciado ou um edifício está construído ilegalmente, pode ser fortemente multado e um edifício pode ainda precisam ser demolida! Observe que pode demorar muito tempo para obter a licença em Portugal.

A maioria dos construtores oferecem promoções pacote, que incluem a terra e os custos de construção de sua casa. No entanto, nem sempre é prudente para comprar o edifício parcela do construtor, que vai construir a sua casa, e você deve loja e comparar separado terrenos e edifícios custos. Se você decidir fazer para comprar um pacote tratar de um construtor, você deve insistir em contratos separados para o terreno eo edifício, e obter o título de escritura do terreno antes de assinar um edifício contrato. Se você estiver com uma casa construída sobre uma urbanização existente, é necessário garantir que a urbanização foi aprovada.

Encontrar um Arquiteto & Construtor

Quando procurando um arquiteto e construtor é melhor para obter recomendações das populações locais em que pode confiar, por exemplo, Uma imobiliária (notário) vizinhos e amigos. Note, no entanto, que os agentes imobiliários e outros profissionais nem sempre são as melhores pessoas para perguntar, pois eles podem receber uma comissão.

Você também pode obter informações valiosas de moradores locais e dos donos de propriedades em uma área particular que você gosta. Muitos falam Inglês e Português arquitectos também existem arquitectos de outros países da UE que trabalham nas principais áreas resort. Honorários de arquitectos são geralmente calculadas em percentagem do total dos custos do trabalho, normalmente em torno de 10 por cento, o que não incentivá-los a reduzir custos.

A mais importante consideração na construção de uma nova casa é a reputação (e financeira) do construtor. Um arquiteto deve ser capaz de recomendar uma série de construtores fiável, que deve ser registrado e ter uma licença (alvará), mas você também deve fazer a sua própria investigação. No entanto, você deve ser cuidadoso de um arquitecto com o seu "próprio" construtor (ou um construtor com o seu próprio arquitecto), como é o arquiteto do trabalho para garantir que o construtor faz o seu trabalho de acordo com os planos e especificações (por isso você não quer que seu relacionamento de ser muito confortável).

Inspecionar outros lares um construtor construiu e verificar com os proprietários que os problemas que eles tiveram e se eles estão satisfeitos. Construir normas em Portugal variam consideravelmente e você nunca deve presumir-se que a oferta mais baixa é a melhor relação custo-benefício.

É imperativo que o construtor tem uma apólice de seguro (ou "Terminar" garantia), para cobrir o evento que em que ele vai busto antes de completar a propriedade e sua infra-estrutura, que deve ser especificado no contrato. Um tribunal de arbitragem acordado deverá ser incluída no contrato em caso de litígio.

Se você quiser que uma casa construída em Portugal exatamente às suas especificações, você terá de supervisionar pessoalmente ela em cada etapa do processo ou empregar um arquitecto ou engenheiro estrutural como um gestor de projecto. Isto irá adicionar cerca de 5 por cento ao custo total edifício. Sem uma estreita supervisão, é altamente provável que as instruções não serão seguidas.

Contratos

Você deve obter escrito cotações de um determinado número de construtores antes de assinar um contrato. Uma das características mais importantes de uma casa em Portugal é bom isolamento (contra tanto calor e frio) e à protecção contra a humidade.

O contrato deve incluir uma descrição pormenorizada construção (até ao último pormenor, como a luz interruptores e potência pontos) e uma lista dos materiais a serem utilizados (com referências aos planos do arquitecto), a exata localização e orientação do edifício Sobre a parcela, a construção e calendário de pagamentos, que devem ser em etapas, de acordo com os progressos edifício, com uma cláusula de sanção tardia conclusão, a retenção de uma percentagem (por exemplo, 5 a 10 por cento) dos custos imobiliários como garantia contra defeitos; E como disputas serão resolvidas.

Assegure-se de que o contrato inclui todas as despesas, incluindo os honorários do arquitecto (a não ser contratada separadamente). Note-se que dos arquitectos taxas são fixadas pela Associação dos Arquitectos, com o qual todos devem ser registrados. Paisagismo (se aplicável); todas as autorizações e licenças (incluindo os custos de terrenos segregação, a declaração do novo edifício, bem como a divisão horizontal para uma comunidade propriedade), bem como a ligação de serviços públicos (água, electricidade, gás, etc) para A casa, não só para a obra, devem ser incluídos no contrato.

Antes de aceitar uma citação, é prudente que ele seja controlado por um edifício consultor para confirmar que este é um fair deal. Você deve verificar se a citação (que deve incluir IVA a 19 por cento) é uma estimativa ou um preço fixo, como, por vezes, o custo pode aumentar um pouco devido às cláusulas contratuais e as alterações feitas durante a obra. É vital dispor de um contrato marcada por um advogado, como edifício contratos são muitas vezes fortemente tendenciosa em favor do construtor do clientes e dar alguns direitos na lei.

Garantias

Sob Português lei, construtores são responsáveis por pequenos defeitos de um ano após a conclusão de defeitos estruturais e por um período de cinco anos (menos do que em muitos outros países). Não é incomum a ter problemas durante a construção, especialmente em relação às matérias defeitos. Se você tiver problemas, você deve, normalmente, ser extremamente paciente e persistente para obter satisfação.

Você deve ter um edifício concluído verificada por um inspector de defeitos estruturais e de um relatório elaborado, e se existem quaisquer defeitos, ele deve determinar exatamente quem foi o responsável por eles. Arquitetos e construtores em Portugal são obrigados por lei a ter indenização de seguros, embora muitos ainda tentam evitar reclamações.

Licença de habitação e Registros

Quando uma propriedade tiver sido concluído o construtor deve providenciar para uma inspecção (visitoria) pelo município para garantir que ela tenha sido construída de acordo com os planos de construção e regulamentos. Após uma inspecção satisfatória, o município emite uma licença de habitação (licença de habitação), bem como o pagamento final é devido somente após este ter sido emitido. Quando esta foi concluída uma propriedade devem ser registrados com a autarquia local (a parcela deve ser registrado perante obra começa), o imposto local (finanças) e no local de cadastro (conservatória de registo predial).

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