Contratos

Tudo que você precisa saber antes de assinar um contrato

A primeira etapa da compra de um imóvel em Portugal é normalmente promissórias, a assinatura de um contrato, que define os detalhes do contrato, como a identidade do proprietário, uma descrição detalhada dos bens e fronteiras terrestres, matrícula e números fiscais, preço de compra, depósito e data de conclusão.

Pode ser possível obter um projecto em Inglês. Também é possível ter um notário elaborar a escritura de venda sem ter um contrato promissórias. No entanto, quando você estiver pagando um depósito, o que é habitual, é necessário dispor de um contrato redigido promissórias.

Comprar 'Em construção"

Ao comprar um imóvel em desenvolvimento, isto é, uma propriedade continua a ser construída ou que é apenas parcialmente construído, é usual a pagar uma pequena exploração depósito, por exemplo, € 750, para a reserva de propriedade até que um contrato seja assinado promissórias (normalmente em torno de quatro semanas mais tarde).
Ao comprar este tipo de imóvel, o pagamento é feito por etapas. Estágio pagamentos variam consideravelmente e podem consistir de um depósito de 20 por cento, 20 por cento, após a conclusão do telhado; 20 por cento sobre os azulejos banheiro e cozinha (ou quando as portas e janelas estão instalados), 20 por cento, quando o edifício Está completa; 10 por cento, quando o trabalho está concluído exterior (como o pátio, piscina e jardim), e os restantes 10 por cento, após a conclusão (que pode ser retido por 6 ou 12 meses como um seguro contra defeitos, desde que você pode Obter o construtor para concordar com isso no contrato). Uma alternativa poderá ser de 15 por cento sobre a assinatura do contrato, 20 por cento sobre a conclusão das fundações, 20 por cento, após a conclusão das paredes, 30 por cento sobre a conclusão do telhado e 10 por cento em conclusão. Se uma propriedade já está parcialmente construído, o construtor pode esperar um maior pagamento inicial, em função da sua fase de conclusão.

O contrato deve conter o calendário para a conclusão do imóvel; fase pagamento datas; data da conclusão e sanções em caso de não-cumprimento; garantias para a construção de trabalho; detalhes do construtor da apólice de seguro (contra a não-realização), e uma cópia Dos planos e desenhos. O piso plano e as especificações técnicas são assinados por ambas as partes para garantir que o nível e o tamanho de construção é cumprido.

O contrato deverá ainda incluir uma cláusula que permite que você a reter até 10 por cento do preço de compra de 6 a 12 meses como uma garantia contra o construtor não corrigir eventuais falhas na propriedade. A realização de cada etapa deverá ser certificada por escrito do seu próprio arquiteto antes de os pagamentos serem feitos. É importante assegurar que os pagamentos são feitos na hora, caso contrário poderá perder todos os pagamentos anteriores a propriedade e poderia ser vendido a outro comprador.

É importante verificar se o construtor ou desenvolvedor tem uma apólice de seguro (ou "Terminar" garantia) para proteger o seu investimento no evento que ele vai busto antes de completar a propriedade e sua infra-estrutura. Se não, então você não deve comprar dele!

Comprar um Novo Completado propriedade ou uma Revenda Propriedade

Ao comprar uma revenda ou uma nova propriedade acabados (isto é, não fora do plano), é usual a assinar um contrato promissórias (contrato de promessa de compra e venda) e pagar um depósito (sinal). Antes de assinar um contrato, é importante que ele seja controlado por seu advogado. Uma das principais razões é a de salvaguardar os seus interesses, incluindo quaisquer cláusulas necessárias condicional no contrato.

O depósito é normalmente igual a 10 a 20 por cento do preço de venda acordado (a quantidade real pode ser negociável), o saldo a ser pago aquando da conclusão quando a escritura de venda está assinado. Um depósito é reembolsável apenas sob condições estritas, nomeadamente em relação a quaisquer cláusulas condicionais, como a incapacidade de obter um empréstimo, mas um depósito pode ser executada, se você não concluir a operação dentro do período especificado no contrato.

Se você retirar-se de uma venda após todas as condições foram cumpridas, você não só perderá o seu depósito, mas pode também ser obrigado a pagar a imobiliária da comissão. Por outro lado, se o vendedor retira ele deve devolver-lhe o valor do depósito acrescido de compensação, que normalmente é igual ao valor do depósito (você, por isso, receber o dobro do valor do depósito). É possível incluir uma cláusula no contrato de 'performance específicos ", o que significa que você pode insistir em uma venda serem concluídos, em vez de ser compensada por incumprimento do contrato.

Certifique-se de que você saiba exatamente o que são as condições relativas à devolução ou perda de um depósito. Muitos agentes imobiliários portugueses ou advogados não têm autoridade legal para realizar dinheiro, em nome dos seus clientes e depósitos devem ser depositados numa única separada (de preferência aglomeradas) conta. Não é recomendável fazer out cheques para depósitos ou outros fundos em nome de uma imobiliária. Note-se que é muito usual em Portugal para um depósito a ser dado ao vendedor, mas este deve ser evitada porque, se houver litígio ea compra não está concluída, pode demorar algum tempo para ter seu depósito devolvido.

Cláusulas Condicionais

Todos os contratos, tanto para as novas propriedades ou revenda, geralmente contêm uma série de condicionais ou anula cláusulas, que devem ser cumpridos para garantir a validade do contrato.

Condições geralmente aplicáveis a eventos fora do controle de qualquer um que o vendedor ou comprador, embora quase tudo o comprador concorda com o vendedor pode ser incluída num contrato. Se alguma das condições não estão reunidas no contrato pode ser suspensa ou declarada nula e sem efeito, e retornou ao depósito. No entanto, se você deixar de percorrer com uma compra e que não estão cobertos por uma cláusula no contrato, você perderá o seu depósito ou poderia até ser forçado a percorrer com uma compra.

Se você for comprar qualquer coisa, desde que o vendedor, como tapetes, cortinas ou móveis que estão incluídos no preço de compra, que deveria tê-los listados e que figura como uma adenda ao contrato. Todas as instalações e equipamentos presentes em uma propriedade quando você vê-lo (e concordar com a comprá-lo), deve ainda estar lá quando você tomar posse, salvo indicação em contrário no contrato. Existem muitas possíveis condicional cláusulas sobre um leque de temas, incluindo o seguinte, e você deve discutir se condicional cláusulas são necessárias com o seu advogado.

  • Ser capaz de obter uma hipoteca (embora, é comum em Portugal a ter uma hipoteca aprovado antes de assinar um contrato);
  • Obter permissão de planeamento e construção autorizações;
  • Projeto para construir qualquer coisa (por exemplo, estradas, caminhos de ferro, etc) que possa afectar negativamente o gozo ou o uso de uma propriedade;
  • A confirmação da área terrestre (por um inspector) ser adquirido com uma propriedade;
  • Direito de preferência ou restritivas pactos mais de um imóvel (tais como direitos de passagem);
  • Contingente relativo à venda de outro imóvel;
  • Sujeito a um inquérito satisfatórios edifício ou da inspecção.

Herança & valias fiscais

Antes de registar o título escritura, considerar cuidadosamente o imposto sobre sucessões e conseqüências para aqueles em cujo nome a escritura será registrado. Imóvel pode ser registrado em um único nome; ambos os nomes de um casal ou conjunta dos compradores nomes, o nome ou nomes das crianças, dando a pais única utilização ao longo da vida (usufruto / Interesse vitalício) ou em nome de um português ou estrangeiro mesmo que empresa. Porém você decidir comprar um imóvel, que deve ser feito no momento da compra, uma vez que será mais caro (ou mesmo impossível), para mudá-lo mais tarde. Discutir o assunto com o seu advogado antes de assinar um contrato.

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