Evitar Problemas

Do que você deve estar ciente

Os problemas relacionados com a compra bens no estrangeiro, foram destacadas na última década e por isso, durante o qual o mercado imobiliário em muitos países foi de boom e talvez esteja de volta.

De uma perspectiva legal, em Portugal nem sempre é uma das mais seguras lugares em que a compra de uma casa, embora os compradores têm um elevado grau de protecção ao abrigo do direito português. No entanto, embora as armadilhas nunca deve ser ignorada, comprando bens em Portugal é normalmente seguro.

Há dezenas de milhares de proprietários estrangeiros em Portugal e vários milhões de portugueses proprietários, a grande maioria dos quais estão satisfeitos com as suas compras e que encontrou poucos ou nenhuns problemas ao comprar as suas casas. Isto deve ser tida em conta quando você ouvir ou ler notícias relativas horror compradores estrangeiros em Portugal.

Os eventuais perigos não tenham sido sublinhada a desencorajar você, mas simplesmente para garantir que você entrar em uma compra com os olhos abertos e para ajudá-lo a evitar problemas. Não pode ser enfatizado muito fortemente que qualquer um planejamento para comprar o imóvel em Portugal devem ter perito, pareceres jurídicos independentes.

Nunca assine nada, ou pagar qualquer dinheiro, até que você tenha procurado aconselhamento jurídico, numa língua em que estiver fluente, de um advogado independente, que é experiente em Português propriedade lei. Se você não estiver disposto a fazê-lo, você não deve sequer pensar em comprar imóvel em Portugal!

Aviso Legal

A grande maioria dos compradores em Portugal (e na maioria dos outros países) não obterem pareceres jurídicos independentes. A maioria das pessoas que têm problemas não tomar precauções aquando da aquisição de quaisquer bens e das pessoas que fazem ter assessoria jurídica, muitos fazê-lo apenas depois de já terem pago um depósito e assinou um contrato (ou, quando atingiu problemas).

Você vai achar que o preço relativamente pequeno (em comparação com o custo de uma casa), de obtenção de aconselhamento jurídico a ser excelente relação custo-benefício, mesmo que apenas para a paz da mente que proporciona. Tentando cortar cantos para guardar sobre as custas judiciais é tolice no extremo quando dezenas ou centenas de milhares de euros estão em jogo. No entanto, é preciso ter cuidado quem envolver, como alguns advogados são parte do problema em vez da solução (o sobreaquecimento é também comum)! Não escolher um advogado de forma aleatória, mas envolver aquele que foi recomendada por alguém que você pode confiar.

Empregando Profissionais

Existem profissionais falam Inglês e outras línguas estrangeiras, em muitas áreas de Portugal, e um grande número de expatriados profissionais (por exemplo, arquitectos, construtores e inspectores) também exercer. No entanto, não assuma que porque você está lidando com uma colega conterrâneo que ele irá oferecer-lhe um melhor negócio ou fazer um trabalho melhor do que um Português (muitas vezes o contrário é verdadeiro).

É sábio para verificar as credenciais de todos os profissionais que empregam, independentemente da sua nacionalidade. É sábio para nunca confiar unicamente nos conselhos fornecidas por aqueles com um interesse financeiro em vender-lhe uma propriedade, como um desenvolvedor ou imobiliária, embora os seus conselhos podem ser excelentes e totalmente imparcial. Você também deve evitar os agentes e quem faz propriedade promoções do lado (como alguém que você se reunirem em um bar ou restaurante), como lidar com eles muitas vezes leva à coração.

Problemas

Entre os problemas que podem ser experimentadas pelos compradores em Portugal são propriedades adquiridas sem um título legal; propriedades construídas ou alargada ilegalmente, sem licença urbanística; propriedades com infra-estruturas em falta, construtores ou promotores indo busto ou fuga com os seus clientes "dinheiro; não apuradas hipotecas da Anterior proprietário; propriedades vendidas com facturas por liquidar utilitários ou taxas; intermediários desaparecer com o vendedor do produto (possivelmente depois de ter sido dado poder do advogado), o sobreaquecimento por vendedores (nomeadamente aquando da venda para estrangeiros); e propriedades vendidas para mais de um comprador.

Note-se que no passado não muito distante, muitas propriedades em Portugal foram construídas sem licença urbanística, não foram construídos de acordo com os planos aprovados ou foram construídas em terrenos que não foi zoneado para construir, em primeiro lugar.

Erros Frequentes

Entre os erros cometidos pelos compradores em Portugal estão comprando na área errada (aluguel primeiro!); comprar uma casa que está impossível de vender; compra de um imóvel para a renovação e grosseiramente subestimar a recuperação dos custos; não ter feito um inquérito sobre uma antiga propriedade; Não tendo aconselhamento jurídico, não incluindo a necessária condicional cláusulas no contrato; compra de um imóvel para as empresas, por exemplo, Para converter a self-catering alojamento, e sendo muito otimista em relação ao rendimento; e tendo em grande demais uma hipoteca.

É possível ao comprar um imóvel diretamente do vendedor que ele pode sugerir-lhe pagar parte do preço com um "debaixo da mesa" pagamentos em dinheiro, assim, reduzir o preço declarado ao fisco e à redução do vendedor da valias fiscais. Você também irá poupar dinheiro em impostos e taxas, mas terá uma maior mais-valias fiscais fatura quando você vende. Tenha em mente que se está a vender um imóvel e que o comprador se recusar a fazer o 'ilícito' pagamento após o contrato ter sido assinado, você não terá reparação legal! Você deve orientar bem claro desta prática, o que é naturalmente rigorosamente ilegal.

Controlos devem ser realizados tanto antes de assinar um contrato promissórias e antes da assinatura da escritura de venda. Se você entrar em uma disputa sobre um imóvel lidar pode levar anos para fazer com que ela seja resolvida nos tribunais portugueses e mesmo assim não há garantia de que você receberá satisfação.

Sub-rogação

Uma das leis portuguesas da propriedade que os compradores devem estar conscientes da lei é o de sub-rogação, em que os bens dívidas, incluindo hipotecas, impostos locais e comunidade encargos, continuam com uma propriedade e são herdadas pelo comprador. Este é um convite aberto para os vendedores desonestos para "cortar e rodar". É, evidentemente, possível verificar se existem dívidas pendentes sobre um imóvel e isto deve ser feito pelo seu advogado no dia da conclusão, embora o sistema não seja a prova de falhas.

Ao comprar bens em Portugal você deve lidar apenas com um agente autorizado pelo governo e empregam um advogado para proteger seus interesses e realizar as pesquisas necessárias. É necessário garantir que a propriedade é livre de dívidas e garantias por meio de um certificado, a partir dos locais de cadastro. As escrituras devem ser registada, o mais rapidamente possível após a conclusão.

Compra não planejada

Muitos problemas podem surgir quando compram fora do plano, ou seja, propriedades, ou uma propriedade inacabada em desenvolvimento (urbanização). Por causa dos problemas associados à compra off-plano, como a dificuldade em garantir que você obterá o que é indicado no contrato, e que o promotor não vai quebrou, algumas pessoas contra a aconselhar comprar um imóvel inacabado.

A 'acabado' propriedade é uma propriedade do edifício onde está concluída em todos os pormenores (como confirmado pelo seu próprio arquitecto), todos os serviços comunais foram concluídos, e todas as infra-estruturas está em vigor, tais como estradas, parques de estacionamento, iluminação externa, paisagismo, Água, esgotos, electricidade, telefone e serviços. Um construtor é supostamente a fornecer os compradores que compram fora do plano com uma apólice de seguro ou do banqueiro "Terminar" garantia, que protege os compradores contra o construtor vai quebrou antes de construção está concluída.

Tome seu tempo

Muitas pessoas tiveram seus dedos queimados por apressando em propriedade promoções sem ter a atenção adequada e consideração. É demasiado fácil apaixonarmos nossas atrações de uma casa em direção ao sol e ao assinar um contrato sem dar-lhe suficiente pensamento. Se você não está absolutamente certo, não permitem que você seja apressado em tomar uma decisão precipitada, por exemplo, Por receio de um iminente preço ou de taxa de câmbio ou aumento de perder o imóvel para outro comprador que tem "feito uma oferta".
Embora muitas pessoas sonho de comprar uma casa de férias ou aposentadoria Portugal, que é vital para fazer a sua casa cuidadosamente e evitar o "sonho vendedores" (muitas vezes colegas conterrâneos), que será feliz na sua ignorância presas e dizer-lhe alguma coisa, a fim de vender Lhe uma casa.

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