Inspecções e Opiniões

O que você precisa saber

Quando você encontrou um imóvel que desejar, você deve fazer um estreito controlo da sua condição.

É evidente que isso vai depender quer se trate de uma velha casa na necessidade da restauração completa, uma propriedade que tenha sido parcial ou totalmente modernizado, ou uma casa moderna. Um dos problemas com um imóvel que foi restaurado é que você não sabe bem como o trabalho tem sido feito, sobretudo se o proprietário é que ele próprio. Se foi realizado pelo local construtores, deve-se pedir para ver as notas.

Algumas verificações simples que pode fazer-se incluir testes do sistema eléctrico, canalização, água corrente, caldeiras de água quente e aquecimento central. Não tome alguém da palavra que estes são funcionais, mas verificá-las para si mesmo. Se uma propriedade não tem electricidade nem água corrente, verifique a conexão ponto mais próximo e o custo de alargar o serviço à propriedade, já que pode ser muito caro, em zonas rurais remotas. Se uma propriedade tem um bem ou fossa séptica, você também deve tê-los testados.

Um antigo imóvel pode mostrar sinais visíveis de danos e decadência, como abaulamento ou paredes rachadas, subindo úmido, faltando telhas (você pode verificar com binóculos) e de madeira podre. Algumas áreas estão propensas a inundações, tempestades e subsidência, e é um velho sábio para verificar propriedade após um chuvas fortes, quando qualquer fugas devem vir à luz do dia. Se você encontrar problemas ou suspeito, você deve ter a propriedade ou controladas por um construtor ter uma plena estruturais inquérito levado a cabo por um inspector. Você também pode ter uma propriedade verificada por cupins, que são encontrados em muitas áreas de Portugal.

Um português comprador não faria uma oferta sobre uma antiga propriedade antes de, pelo menos, o ter verificado por um construtor, que também será capaz de dizer se o preço é demasiado elevado, tendo em conta qualquer trabalho que precisa ser feito. No entanto, é incomum para ter um inquérito, em uma propriedade em Portugal, nomeadamente um imóvel construído nos últimos 10 ou 20 anos. No entanto, algumas casas construídas nas décadas de 1970 e 1980 estão sub-padrão e foram construídos com materiais inferiores, e ainda relativamente novos edifícios podem ter graves falhas. É importante verificar que o promotor ou construtor foi, como uma grande empresa com uma boa reputação é pouco provável que tenha cortado cantos. A propriedade ao longo de cinco anos, não costumam estar cobertas por uma garantia do construtor, embora garantias são transferíveis se um imóvel é vendido durante o período de garantia.

Se você comprar uma moradia isolada, quinta ou aldeia casa, especialmente construída uma ao lado de uma colina, é sempre recomendável ter um inquérito levado a cabo. Os problemas comuns incluem ferrugem água encanada e canalização quebrada, disposição inadequada de esgotos, pobre fiação, umidade, piso irregular ou nenhuma base concreta, desabando fachadas, subsidência, rachados e paredes internas e externas. Alguns destes problemas são ainda evidentes na evolução inferior a cinco anos. Um bom critério para usar é que se você teria um levantamento feito se fosse comprar um imóvel semelhante no seu país, então você deve ter um feito em Portugal.

Você poderia perguntar ao vendedor que tem um inquérito feito a sua conta, o que, desde que o imóvel dá um atestado de saúde limpo, irá ajudá-lo a vendê-lo, mesmo que você decida não comprar. Você pode fazer um levantamento de uma condição satisfatória de um contrato, embora isto não é habitual em Portugal e um fornecedor pode recusar ou insistir para que você realize um inquérito por sua conta antes de assinar o contrato. Se um vendedor recusa-se a permitir-lhe fazer uma vistoria antes de assinar um contrato, você deve procurar noutro lado.

Alguns mutuantes estrangeiros exigem uma vistoria antes de aprovar um empréstimo, embora este geralmente consiste de um perfunctory avaliação para garantir que a propriedade vale o preço de compra. Você pode empregar um estrangeiro (por exemplo, Britanico) inspector pratica em Portugal, que vai escrever um relatório em Inglês. No entanto, um inspector português (agrimensor) podem ter um maior conhecimento do local propriedades e métodos de construção. Se você empregar um estrangeiro inspector, você deve ter certeza que ele é experiente no mercado português e propriedades que ele tem profissionais indenização de seguros cobrindo Portugal (o que significa que você pode demandar alegremente se ele faz um mau trabalho!).

Discuta com o inspector exatamente o que será incluído, e mais importante, o que vai ser excluído do inquérito (talvez você precise pagar extra para incluir certos controlos e testes). Um levantamento completo estruturais devem incluir a condição de todos os edifícios, em especial as fundações, tetos, paredes e carpintaria, canalização, electricidade e sistemas de aquecimento, e qualquer outra coisa que você quer inspeccionados, como uma piscina e seus equipamentos, por exemplo, Filtro sistema ou aquecimento.

Um inquérito pode ser limitada a alguns itens ou mesmo apenas um único sistema, tais como os cabos ou canalizações em uma velha casa. Você deverá receber um relatório escrito sobre a condição estrutural de um imóvel, incluindo tudo o que poderia tornar-se um problema no futuro. Alguns inspectores permitirá que você acompanhá-los e oferecer um filme vídeo de suas descobertas para além de um relatório escrito. Por uma propriedade custar até € 150,000 uma avaliação dos custos de cerca de € 325, um comprador da vistoria e avaliação € 550 e um completo levantamento estrutural cerca de € 800, que é relativamente pequeno preço a pagar pela paz de espírito que proporciona.

Compra de Terrenos

Antes de comprar uma casa em seu próprio lote de terra você deve caminhar os limites e procurar por cercas, rodovias, estradas e os imóveis que poderiam ser usurpando sobre a propriedade. Se você estiver incerto sobre os limites que devem ter a terra inquiridas, o que é sensato, em qualquer caso, ao comprar um imóvel com uma grande parcela de terreno.

Ao comprar uma propriedade rural em Portugal, pode ser capaz de negociar a quantidade de terra que deseja incluir na compra. Se uma propriedade é parte de uma grande parcela de terreno propriedade do vendedor ou dos limites deve ser redesenhado, será necessário contratar um perito para avaliar o terreno e elaborar um novo plano. Você também deve ter o seu advogado verificar o local planos municipais para descobrir aquilo que a terra possa ser usada para e se existem quaisquer direitos de passagem. A prefeitura irá fornecer um certificado especificando o que pode ser construída em um lote de terra.

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