Comunidades Privadas

Vantagens e Desvantagens

Em Portugal, as propriedades com elementos comuns (seja um edifício, amenidades ou terrestres) partilhada com outras propriedades são propriedade definitivas através de um sistema de co-propriedade, semelhante a possuir um condomínio nos E.U.A.

Comunidade privadas incluem apartamentos, moradias, e destacados (single-família) residências privadas em um imóvel com áreas comuns e instalações. Quase todas as propriedades que fazem parte de um desenvolvimento (urbanização) são propriedades da comunidade. Em geral, as únicas unidades que não pertencem a uma comunidade são destacados casas construídas em lotes individuais em público ruas ou em terrenos rurais.

Proprietários da comunidade privadas não só as suas próprias casas, mas também possui uma quota de elementos comuns de um edifício ou de desenvolvimento, incluindo saguões, corredores, passagens, elevadores, pátios, jardins, estradas e instalações desportivas e de lazer (como piscinas e campos de tenis). Quando você compra uma comunidade propriedade, você automaticamente se tornar um membro da comunidade de proprietários, que inclui mais de dois terços de todos os proprietários estrangeiros em Portugal.

Muitos acontecimentos estão localizados na comunidade ou nas proximidades resorts costeiros e oferecer uma gama de instalações comuns, tais como um campo de golfe, piscinas, campos de tenis, um ginásio e fitness club, e um bar e um restaurante.

Casas em Golf clubs são populares, como ninguém pode construir na frente de você e estragar o seu ponto de vista, e pode-se considerar o campo de golfe como seu relvado e jardim. Eles também costumam incluir descontos nas taxas verdes ou mesmo 'livre' golfe adesão. A maioria dos desenvolvimentos têm jardins paisagísticos e alguns também oferecem alta segurança e um porteiro em tempo integral (porteiro). No outro extremo, mais barato, mais velhos evolução pode consistir em numerosos apertado, com apartamentos minúsculos poucas, se alguma, amenidade. Tenha em mente que muitos comunidade desenvolvimentos são planejadas como férias e pode não ser tão atraente casas permanentes.

Vantagens

As vantagens de possuir uma comunidade propriedade incluem uma maior segurança; propriedade impostos mais baixos do que casas separadas, com uma variedade de esportes e lazer da comunidade; comunidade vivendo com lotes de contatos sociais e do companheirismo dos países vizinhos; no jardim, piscina gramado ou manutenção; menos Das responsabilidades da casa propriedade, facilidade de manutenção, bem como a oportunidade de viver em uma área onde possuir uma única família de origem seria proibitivamente caro ou impossível, por exemplo, Uma praia ou centro da cidade.

Desvantagens

As desvantagens da comunidade privadas podem incluir excessivamente elevadas taxas comunidade (proprietários não pode ter controle sobre aumentos); restritivas regras e regulamentos; uma confinantes vida e do meio social e possível falta de privacidade; barulhentos vizinhos (especialmente se propriedades vizinhas são alugados para turistas) Limitado vida e de espaço de armazenamento; cara coberta ou estacionamento seguro (ou insuficiente fora-de-estrada estacionamento), e acrimonioso dos proprietários reuniões, onde a gestão e facções podem tentar empurrar através impopular propostas (às vezes usando votos). Tenha em mente que é proibida a menos que na comunidade regras, qualquer pessoa pode comprar até comunidade privadas e transformá-los em timeshare.

Investigação

Antes de comprar um imóvel comunidade é sábio para pedir actuais proprietários sobre a comunidade. Por exemplo, como é que eles vivem lá; quais são as tarifas e restrições; como barulhentos são outros residentes; são as instalações recreativas fácil acesso; seriam eles compram lá novamente (por quê ou por que não?) E, o mais importante, é o Comunidade bem gerido.

Você também pode verificar o seu potencial vizinhos e se você pretende comprar um apartamento acima do piso térreo você pode querer assegurar que o edifício tem um elevador. Note que o piso superior apartamentos são tanto mais frio no inverno e quente no verão e podem incorrer custos adicionais para a utilização de elevadores (que fazem, no entanto, oferecer mais segurança do que andar térreo apartamentos). Um apartamento que tem outros apartamentos acima e abaixo dela, geralmente, mais barulhenta do que um terreno ou apartamento piso superior.

Comunidade de Proprietários

Em um apartamento ou bloquear o desenvolvimento da comunidade, o desenvolvedor divide os custos das áreas comuns entre os proprietários, que deverão formar uma comunidade de proprietários (comunidade de proprietários). Você nunca deve comprar um imóvel numa urbanização onde não há uma comunidade jurídica dos proprietários. Algumas áreas comuns (como estradas) podem ser atendidos pela prefeitura, desde que tenha aprovado o plano de urbanização e o tenha incluído no seu plano geral para o Município.

Uma urbanização aprovado tem o mesmo direito ao apoio público como em qualquer outra parte de um município. Antes de comprar um imóvel comunidade, é essencial para obter uma cópia de tanto o direito de divisão horizontal (lei de propiedade horizontal) e as regras da comunidade, e tê-las explicado para você. Português lei exige que todas as comunidades têm o seu próprio conjunto de estatutos (estatutos / regras), que identificam a propriedade da propriedade privada e propriedade comum.

Custo

Comunidade privadas variam muito em termos de preço e qualidade, por exemplo a partir de cerca de € 80,000 para um estúdio um quarto ou apartamento em uma média localização de várias centenas de milhares de euros para um luxuoso apartamento, moradia ou vivenda, em uma localização privilegiada. Garagens e estacionamentos devem normalmente ser adquirido separadamente em evolução, embora ele é incomum para desenvolvimentos de ter garagens ou espaços em um parque de estacionamento subterrâneo.

Se você comprar um imóvel revenda, verificar o preço pago por propriedades semelhantes na mesma área ou em desenvolvimento nos últimos meses, mas tenha em mente que o preço que paga pode ter mais a ver com as circunstâncias do vendedor do que o preço obtido Por outras propriedades. Descobrir quantas propriedades estão à venda em um determinado desenvolvimento; se existem muitos em oferecer-lhe deveria investigar por que razão, como poderia haver gestão ou problemas estruturais. Se você ainda está interessada em comprar, você pode usar qualquer pontos negativos para um difícil pechincha.

Gestão

Uma comunidade de proprietários tem um presidente eleito e um paga administrador, que pode ser um administrador profissional de fora da comunidade. O funcionamento de uma comunidade geral é realizado pelo administrador, que é uma posição assumida pelo presidente automaticamente se um administrador não for eleito.

A comunidade dos proprietários devem ser registrados e comunidade todos os livros e documentos devem ser em português, embora eles podem ser traduzidos para outros idiomas para os proprietários. Todos os proprietários são obrigados a assistir a assembleia geral anual, durante as duas primeiras semanas de janeiro, embora eles possam nome alguém para representar e votar por procuração para eles. A reunião é para discutir e aprovar as contas do exercício anterior, aprovar as despesas para o ano em curso, e eleger o presidente e os membros da comissão.

Tarifário da comunidade

Proprietários da comunidade privada comunidade deve pagar honorários (gastos de comunidade) para a manutenção das áreas comuns e dos serviços comunais. Encargos são calculados de acordo com cada proprietário da quota do desenvolvimento ou apartamento edifício e não se são residentes permanentes ou temporários.

Ações são calculadas de acordo com o tamanho real das propriedades, por exemplo, Dez propriedades da mesma dimensão que cada um paga 10 por cento da comunidade honorários. O percentual a ser pago é detalhado na escritura de propriedade. Ações não apenas determinar a quota de taxas a pagar, mas também direitos de voto na assembleia geral.

Taxas ir para a estrada limpeza; zona verde manutenção (incluindo comunais e possivelmente jardins privados); Limpeza, decoração e manutenção de edifícios, portaria, comunais iluminação em edifícios e fundamentos; abastecimento de água (por exemplo, piscinas, jardins), seguros, administração honorários, taxas de urbanização, manutenção de antenas de rádio e TV e TV por satélite e seus encargos.

As tarifas podem também incluir a pintura exterior das moradias individuais; coleta de lixo, mensagem telefone e serviços de e-mail, leitura utilidade , metros, política de registo, pagando serviços públicos, recepção do serviço (possivelmente 24 horas), ventilação das propriedades quando não está em uso, e Segurança. Um depósito pode ser necessário para cobrir as despesas em curso, como a electricidade, gás, água, seguros e manutenção.

Verifique sempre o nível geral do e quaisquer encargos especiais antes de comprar um imóvel comunidade. As taxas são geralmente cobrado mensalmente ou bi-anualmente e ajustado no final do ano, quando as despesas reais é conhecida e as contas anuais foram aprovadas pela comissão.

Se você estiver comprando um apartamento de um anterior proprietário, pedir para ver uma cópia do serviço de encargos para os anos anteriores e da acta da última assembleia geral anual, como proprietários podem ser "econômicos com a verdade" ao afirmar taxas de serviço, especialmente Se eles estão elevados. Você deve obter receitas para os cinco anos anteriores (se aplicável).

Comunidade taxas variam consideravelmente, de acordo com as facilidades oferecidas comunais. Por exemplo, as taxas para um pequeno apartamento em um pequeno, mais velhos bloco pode ser tão pouco como 300 € por ano, enquanto a taxa para um grande luxo penthouse em uma moderna prestigiado desenvolvimento pode ser bem mais de € 1,000 por ano. Taxas de um típico apartamento de dois quartos custa cerca de € 150,000 são cerca de 300 € por ano. Em luxo desenvolvimentos com extensa esportes e lazer taxas podem variar entre € 2,000, para um estúdio de mais de € 4500 por um período de três quartos villa.

Taxas elevadas não são necessariamente um ponto negativo (assumindo que você pode pagar eles), desde que você recebe a optimização dos recursos e da comunidade é bem gerido e mantido. O valor de uma propriedade da comunidade depende, em grande medida, bem como o desenvolvimento é mantida e gerida. Note, porém, que muitas comunidades em Portugal não estão bem executado.

Não pagamento de Taxas

Algumas comunidades têm graves problemas por causa da dívida não-pagamento de taxas, o que por sua vez leva a falta de gestão para manter facilidades como elevadores, iluminação e sistemas de segurança quando eles quebram. Confira quantos padronizados existem num desenvolvimento e evitar aquelas com um grande número. Tente descobrir por que as pessoas têm omissão, pois pode ser que uma urbanização tem problemas. Assegurar que as taxas foram pagas até dia antes de comprar um imóvel comunidade, caso contrário você poderá ser responsabilizado por eventuais honorários não pagos.

Proprietários com a comunidade não paga honorários podem ter os seus direitos de voto na assembleia geral anuladas, apesar de ser uma comunidade não pode ser cortado serviços, como a água de um proprietário que não pagar a sua comunidade honorários. Se o proprietário não paga honorários sua comunidade, seus bens podem ser embargados pela comunidade de proprietários e se ele continua a recusar-se a pagar, pode eventualmente ser forçada vendido em hasta pública. Uma comunidade de proprietários podem também ser capaz de recuperar dívidas em Portugal a partir de proprietários ou proprietários anteriores por viver noutro país.

Compra e Venda

Se necessário, os proprietários podem ser avaliados de um montante adicional a fim de compensar qualquer falta de fundos para manutenção ou reparo. Você deve verificar a condição das áreas comuns (incluindo todas as cortesias), em uma evolução e se qualquer um dos principais manutenção ou despesa de capital está prevista para o qual você poderá ser apreciado.

Apartamento blocos podem ter sua comunidade taxas aumentaram substancialmente para pagar as novas instalações e reparos (como um novo abastecimento de água ou esgoto instalações). Informar sobre qualquer trabalho planejado e obter uma cópia da acta da última reunião anual onde estão vinculados a importantes questões foram levantadas. Proprietários dos encontros pode se tornar bastante aquecido quando finanças são discutidos, em especial quando avaliações estão sendo feitas para financiar despesas de capital.

Restrições

Regras comunitárias permitem proprietários para executar uma comunidade, em conformidade com os desejos da maioria, e ao mesmo tempo proteger os direitos da minoria. Regras geralmente incluem coisas como ruído, a manutenção de animais de companhia (geralmente permitido, embora algumas comunidades proibir todos os animais); arrendamento; exterior decoração e plantas (por exemplo, a colocação de arbustos); lixo doméstico também, o uso de piscinas e outras recreativas Instalações; as actividades das crianças (por exemplo, nenhuma bola jogos ou de bicicleta em comunidade fundamentos); estacionamento, negócio ou uso profissional, utilização de um comunais lavandaria, a instalação e o posicionamento de antenas parabólicas, e do enforcamento de lavanderia. Confira as regras e discutir quaisquer restrições com os residentes.

Casas de Veraneio

Se você estiver comprando uma casa de férias que será livre para períodos longos (especialmente no inverno), não comprar um apartamento no quarteirão onde aquecimento e / ou água quente, os encargos são partilhados, de outra forma ser-lhe-á paga para o seu co-proprietários 'Facturas. Esta é usual no resort zonas de Portugal, apesar de água e coleta lixo pode ser cobrado comum. Você também deve verificar se existem quaisquer regras relativas curto ou longo prazo aluguéis ou deixando uma propriedade desocupados por qualquer período de tempo.

Tenha em mente que, quando compra de um grande desenvolvimento, comunais instalações podem ser inundadas durante períodos de carga máxima, por exemplo, Uma grande piscina, não vai olhar tão grande quando 100 pessoas estão usando o mesmo e receber um jogo de tenis podem ser difíceis durante períodos pico.

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